Kaufpreis 2.490.000 €
Zimmer 9
14195 Berlin
Größe 507 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Villenhälfte aus dem Jahr ca. 1923 befindet sich auf einem ca. 800 Quadratmeter großen, gepflegten Grundstück in einer der besten Wohnlagen von Berlin-Dahlem. Die Immobilie vereint auf beeindruckende Weise klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 500 Quadratmetern sowie insgesamt neun Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, repräsentatives Wohnen oder auch das Arbeiten von zu Hause aus.Das Haus wurde Ende 1995 von den aktuellen Eigentümern bezogen und seither fortlaufend mit großer Sorgfalt instand gehalten und hochwertig modernisiert. Bereits zum Zeitpunkt des Einzugs war das Erd- und Obergeschoss umfassend saniert, ebenso das Badezimmer und das Gästezimmer im Dachgeschoss. Zudem wurden sämtliche Be- und Entwässerungsleitungen sowie die gesamte Elektrik im Haus erneuert.In den Folgejahren wurden zahlreiche weitere Investitionen vorgenommen, darunter der Ausbau vom Hauswirtschaftsraum und Büro im Keller, jeweils mit neuen Fenstern und Heizkörpern. Im Erdgeschoss wurde ein Wintergarten mit Granit-Fensterbank und Terrakotta-Fliesenboden ergänzt, die Außenanlagen wurden aufwendig neugestaltet. Dazu zählen unter anderem eine isolierte und geflieste Terrasse mit Kupferabdeckungen, eine repräsentative Eingangstreppe sowie ein neu angelegter Zugangsweg zum Garten mit Edelstahlgeländer und Natursteinbelag.Anfang der 2000er Jahre erfolgte der komplette Neuaufbau des Gartenhauses mit wilder Schiefer-Dachdeckung und einer hochwertigen Dachentwässerung aus Kupfer. Im Jahr 2005 wurde das Hauptdach vollständig neu gedeckt und isoliert. Zusätzlich wurden Dachflächenfenster mit Sonnenschutz installiert, die im oberen Bereich elektrisch zu öffnen sind. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch der Außenputz ausgebessert und die Fassade mit KEIM-Farben neu gestrichen. Sämtliche Fenster erhielten neue Kupferfensterbänke, die gesamte Dachentwässerung wurde ebenfalls in Kupfer erneuert. Das Dachgeschossbüro wurde vollständig ausgebaut, mit neuer Elektrik, neuen Fenstern und Granit-Fensterbänken ausgestattet und an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen.Im Jahr 2015 wurde im Garten an der Garage ein überdachter Unterstand für Kaminholz errichtet, ebenfalls mit Kupferdach. 2019 folgte schließlich die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas. Seitdem wird das Haus durch eine moderne Brennwertheizung des renommierten Herstellers BUDERUS beheizt.Diese gepflegte und mit hoher Bauqualität ausgestattete Villenhälfte bietet eine äußerst seltene Kombination aus historischem Flair, exklusiver Lage und nachhaltigem Modernisierungsstandard - ein echtes Unikat im Herzen von Berlin-Dahlem.
