Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 13
55270 Schwabenheim an der Selz
Größe 368 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**3 Häuser zum Preis von Einem**Für Kapitalanleger oder Eigennutzer in ruhiger Lage von Schwabenheim an der SelzIm Überblick:- 3 Häuser bestehend aus 4 Wohneinheiten- sehr guter Allgemeinzustand da fortlaufend modernisiert- ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus- z.T. vermietet und bei Vollvermietung ca. 5,4 % Rendite- Jahresnettomiete von ca. 40.000,- EUR möglichWohnfläche:ca. 362 m²Grundstück:840 m²Vorderhaus:ca. 104 m² - 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse (EG und OG)zzgl. Kellerabstellraum und HeizungsraumMittelhaus:ca. 50 m² - 2 Zimmer, Küche und Bad (OG)Hinterhaus:ca. 138 m² - 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon und Terrasse (EG und OG)ca. 70 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (DG)zzgl. 5 Kellerabstellräume und HeizungsraumBaujahr:Vorderhaus aus 1963, Mittelhaus aus 1963 und Hinterhaus aus 1995Zustand:sehr gepflegter Allgemeinzustand, Vorderhaus umfangreich in 2021 modernisiert, u.a. Fenster + Dachfenster,neue Gas-Brennwertheizung, Haustür etc.Mittelhaus 1995 aufgestockt mit neuem Dach und neuen Leitungen und 2001 modernisiert, des Weiteren neue Laminatböden aus 2010, und im Hinterhaus neue Gas-Brennwerttherme aus 2010Fenster:doppelverglaste KunststofffensterHeizung:Gas-Zentralheizung aus 1995, Gas-Brennwerttherme aus 2010 undGas-Brennwertheizung aus 2021Energieverbrauch:Endenergieverbrauch 139,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse EGrundstück:großes Grundstück mit tollem Garten und schön gepflastertem HofLage:ansprechende, ruhige Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs direkt vor Ortu.a. Supermarkt, Bäckerei, 2 Kindergärten, Grundschule, Apotheke und einige Restaurants, Fahrtzeit nachIngelheim ca. 10 Min, nach Nieder-Olm ca. 17 Min, nach Mainz ca. 20 Min und nach Bad-Kreuznach ca. 30 MinStellplatz:2-3 Stellplätze im Hof und 2 Einzelgaragen*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.