Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
91595 Burgoberbach
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause einem Einfamilienhaus mit Charakter, Geschichte und großem Potenzial.Das 1953 in Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 616 m² großen Grundstück und bietet rund 124 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte. Der großzügige Garten mit angelegten Beeten, Rosensträuchern, überdachter Terrasse, Holzlaube und historischem Brunnen schafft eine grüne Oase zum Entspannen und Gestalten.Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 80 m² Wohnfläche mit einem geräumigen Wohnzimmer und Zugang zur Sonnenterrasse, einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Arbeitszimmer, separater Küche mit Essbereich, einem Badezimmer mit großer Dusche sowie einem separaten WC.Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 47 m²), 1964 mit Baugenehmigung erstellt, umfasst zwei weitere Zimmer, ein Durchgangszimmer, eine Küche und ein Bad ideal als separate Wohneinheit, Gäste- oder Arbeitsbereich. Eine ausklappbare Leiter führt ins Giebelgeschoss mit zusätzlicher Abstellfläche.Im Kellergeschoss stehen eine Werkstatt, ein Vorratsraum, ein großzügiger Wäscheraum sowie der Heizungsraum mit moderner Gastherme (2022) zur Verfügung.Zur Ausstattung zählen außerdem eine Garage mit darüberliegender Ausbaureserve, ein Carport sowie ein zusätzlicher, von innen und außen zugänglicher Nebenraum, aktuell als Lagerfläche genutzt.Das Haus wurde in Teilbereichen modernisiert: Das Dach ist doppelt gedämmt und mit einer Solaranlage ausgestattet, die Fenster wurden 1990 erneuert und mit Rollläden versehen, der Giebel vor ca. zweieinhalb Jahren vollständig saniert. Eine nachträglich verlegte Drainage schützt das Gebäude zusätzlich vor Feuchtigkeit.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand bietet aber eine solide Bausubstanz und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Wer handwerkliches Geschick und Vision mitbringt, kann hier ein echtes Zuhause mit Seele und Zukunft schaffen.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom besonderen Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
