Kaufpreis 299.500 €
Zimmer 5
97348 Willanzheim
Größe 353 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Angebot umfasst eine ca. 353m² große Gerätehalle aus dem Jahr 1993 sowie zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 93 m² Wohnfläche - eine Atelierwohnung im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Obergeschoss.WICHTIG: Die Eternit Faserzement Wellplatten sind EAF = asbestfreiDas Gebäude auf dem Anwesen mit der Flur-Nr. 2093 gehört nicht zum Anwesen.Im Erdgeschoss befindet sich die Atelierwohnung, die durch ihre flexible Nutzbarkeit besticht. Sie verfügt über einen Flur, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein separates Wohnzimmer sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer runden den Wohnbereich ab. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Schlafzimmer ist genehmigt, wird derzeit jedoch noch als Garage genutzt, was zusätzliche Potenziale für individuelle Umbaupläne bietet. Die Wohnung ist aktuell im Leerstand und kann als Ferienwohnung genutzt werden.Das Obergeschoss überzeugt mit einer 3-Zimmer Wohnung, die über einen separaten Treppenaufgang zugänglich ist, und ebenfalls als Ferienwohnung genutzt werden kann. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer, das genügend Raum für geselliges Beisammensein bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die wohnliche Atmosphäre und die klare Raumaufteilung machen diese Einheit ideal für die Ferienvermietung oder als separaten Wohnbereich für Familienangehörige.Besonders hervorzuheben ist die geräumige Gerätehalle mit ca. 353 m² Nutzfläche, die sich optimal für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten, Lagerung oder kreative Projekte eignet. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum und funktionaler Halle ist selten und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnungen werden mit einer Ölheizung beheizt. Das Dach bietet durch seine attraktive Himmelsausrichtung eine optimale Fläche um mithilfe einer Photovoltaikanlage Ihre Stromkosten komplett zu decken. Die bereits installierte PV-Anlage auf der Scheune hat ein Leistung von 29,7 ?kWp, der Vertrag läuft nächstes Jahr aus.Im Jahr werden ca. 32.000 kWh. produziert.