Kaufpreis 1.695.000 €
Zimmer 13
01099 Dresden
Größe 570 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erwerben Sie ein Stück Geschichte aus der Gründerzeit in der Dresdner Neustadt - die "Villa Romantika". Schon beim Betreten des Objekte umweht Sie ein besonderes Flair. Hier prägen Raumgröße, Deckenhöhe und viele erhaltene historische Details das Ensemble. Mit viel Hingabe wurde der ungewöhnlich große Garten seit 2002 neugestaltet. Das Motto der Villa setzt sich auch hier fort - verschieden geprägte Verweilbereiche mit hohem Grünanteil, mit Pavillons und Gartenteich werden Sie überraschen. Ein Kleinod der Erholung mitten in der pulsierenden Neustadt!Aktuelle Nutzung:Das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss werden gewerblich genutzt (mit Verkauf freiwerdend). Die prägende Beletage im 1. OG, welche den herrschaftlichen Charakter besonders betont, wird als Wohnung genutzt. Herzstück ist hier die ca. 38 qm große Wohnküche mit originalem Parkettboden. Durch die teilweise Vornutzung als Pension sind im EG wie auch im OG jeweils ein Zimmer mit Bad en-suite vorhanden, welche zukünftig als Gästezimmer dienen könnten. Das Dachgeschoss ist aktuell zu etwa 50 % ausgebaut und bietet vielfältiges Nutzungspotential. In Verbindung mit dem Garten bietet die Villa unzählige Entwicklungsmöglichkeiten. Sanierung/Renovierung:Im Zuge der ab 2002 erfolgten Sanierung wurden maßgeblich Bauteile erneuert (Medien, Fassade, Fenster, Keller isoliert). 2020 wurde die Gasheizung auf Brennwerttechnik umgestellt. Bei zukünftigen Planungen sollte das Augenmerk auf energetische Maßnahmen gelegt werden.Trotz der Historie steht das Haus nicht unter Denkmalschutz. Eine Erweiterung der Nutzfläche ist mit Sanierung oder Erweiterung der Nebengelasse denkbar, allerdings behördlicherseits noch nicht angefragt.Gern nehmen wir Sie mit auf eine Zeitreise in dieses einmalige Anwesen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten.Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21528.