Kaufpreis 799.500 €
Zimmer 6
40213 Düsseldorf
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses tolle Wohn- und Geschäftshaus hat nun einen neuen glücklichen Eigentümer gefunden!Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, freuen wir uns wenn Sie mit uns Kontakt aufnehmen!Wir vermitteln Ihre Immobilie zum angemessenen Zeitwert und wenn nötig auch sehr zeitnah... wir stellen uns auf Ihre Bedürfnisse ein!++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Die einzelnen Flächen der Etagen werden unter dem Punkt Ausstattung/ Flächen für Sie aufgeschlüsselt. Das Erdgeschoss (ca. 39.33m²) bietet Ihnen eine moderne Verkaufs- oder Bürofläche.Das 1. OG unterteilt sich in 2 Zimmer, Abstellraum, WC und Flur. Im 2. OG befinden sich 2 Zimmer, eine Küche und ein Flur. Im 3. OG folgt dann 1 Zimmer, ein Bad ein Flur. Das DG bietet einen weiteren Raum, aktuell als Lagerfläche nutzbar.Lagerflächen von ca 24,49m² finden Sie im Keller (Achtung: baujahrsbedingt erschwerter Zugang) und ein Zimmer ca. 14,9m² unter dem Dach (Hinweis: Hier ist bereits ein Notausstieg als zweiter Rettungsweg beantragt worden. Dieser kann mit wenig Aufwand erstellt werden, sodass hier Wohnfläche realisiert werden könnte. Ohne Rettungsweg bleibt der Raum Lagerfläche).Bisher wurde das Wohn- und Geschäftshaus im Erdgeschoss als Verkaufsraum und in den oberen Etagen zu Büro-, Wohn- und Lagerzwecken genutzt. Diese Nutzung ist auch erlaubt.Die Räume sind allesamt hell und freundlich, im EG liegt Parkett. Der alte Dielenboden (restliche Etagen) versprüht den Charme der, in Kombination mit dem Treppenhaus, die Individualität des Hauses unterstreicht. Bitte beachten Sie das eine räumliche Trennung der oberen Etagen nur durch bauliche Veränderungen realisierbar ist.Das Objekt bietet Ihnen jedoch bereits jetzt und ohne große Investion vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier ein paar Ideen: *ein individuelles Geschäft für z. B. Mode, Interieur oder Schmuck*ein Büro z. B. im Bereich Werbung, Grafik, Design*ein Studio im Bereich Styling, Kosmetik, Foto*als Agentur, Architekturbüro oder trendiger Co-Working PlaceWenn Sie die Vermietung von Fremdenzimmern (Messezimmer oder z. B. AirBNB) anstreben ist ein Invest im Bereich der Raumgestaltung und der räumlichen Trennung der Etagen nötig.In der Altstadt bestehen bereits AirBNB‘s, wir empfehlen dazu in jedem Fall eine gesonderte Abfrage bei der Stadt Düsseldorf. Allgemeine Information für Anleger: Die gängige Miete in der Lage und Größe liegt bei monatlich ca. 4000€ zzgl. 500€ Nebenkostenvorauszahlung.Aufgrund des Denkmalschutzes unterliegt dieses Gebäude lt. §79 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) nicht den Auflagen zur Erstellung eines Energieausweises. Das Baujahr des Hauses wird Seitens der Eigentümer mit ca. 1785 angegeben, es bestehen keine Unterlagen aus der Zeit, die unsererseits überprüfbar wären.
