Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 4
68753 Waghäusel
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese herrliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses im Ortsteil Wiesental. Sie teilen sich die Hofeinfahrt, mit ca. 89,97 m² zu einem 1/4 mit der Wohnung im Obergeschoss und einem weiteren Grundstück im hinteren Bereich des Hofes. Das zur Straße hin gelegene Gebäude mit einer überbauten Hofeinfahrt wurde zu einem leider unbekannten Zeitpunkt errichtet. Der erste Anbau erfolgte im Jahr 1963, über einen Anbau, zum damals noch einstöckigen Gebäude. Die umfangreichste Erweiterung erfolgte 1973 mit einer Aufstocken und der Umwandlung zum heutigen Zweifamilienhaus. Ab den 90ern wurden diverse Erneuerung und Modernisierungen im Haus getätigt, wodurch es zum jetzigen Zeitpunkt in vollem Glanz erstrahlen kann.Das Zweifamilienhaus beherbergt die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit 90 m², verteilt auf 3,5 ZKB mit Gäste-WC und Terrasse und einer Wohnung im Obergeschoss. Das gesamte Grundstück betreten Sie über die überbaute Hofeinfahrt. Von hier aus gelangen Sie zum Haupteingang des Treppenhauses, welches beide Wohnungen, sowie den Keller verbindet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, den Wohn.- und Essbereich, eine separate Toilette, die Küche, das Badezimmer und einen Hobbyraum. Nach betreten befinden Sie sich in einem offenen Flurbereich, von wo aus Sie das Gäste-WC, sowie die beiden Schlafräume betreten können. Das Hauptschlafzimmer mit einer Größe von 15 m² ist geräumig und daher sehr gut einzurichten. Das zweite Schlafzimmer verfügt über eine Größe von ca. 11 m² und eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Weiß-grau, marmorierte Fliesen erwarten Sie in der Gäste-Toilette, welche mit WC und Handwaschbecken aus grauem Emaille vervollständigt wurde. Weiter entlang des Flures gelangen sie in den großzügigen Wohn.- und Essbereich mit Kachelofen. Der Raum verfügt über ca. 32 m² und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, sowie der Küche. Das Hauptbadezimmer ist ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, einem Waschtisch, sowie der Toilette. Über das Fenster gelangt viel Licht in den Raum. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einem nachträglich angebauten Nebengebäude, welches über wenige Stufen in einen weiteren großzügigen Raum endet. Der Raum verfügt über zwei Fenster und eine abgehängte Decke mit integrierten Decken Spots. Er eignet sich ideal als Hobbyraum, da er über einen Austritt, zusätzlich mit dem Hof verbunden ist. Ein separates Gäste-WC ist hier auch noch angelegt. So müssen Gäste bei Feiern im Außenbereich nicht das Haus betreten. Als steuerlich, absetzbare Gewerbeeinheit wäre es ebenfalls nutzbar. Auch ein Bügelzimmer oder Jugendzimmer wäre eine schöne Alternative. Beheizt wird dieser Raum entgegen dem gesamten Gebäude über eine Infrarotheizung. Hier erwarten Sie insgesamt vier Räume. Einer davon beherbergt die Öl-Tank für die Erdgeschosswohnung, ein weiterer die Anschlussstellen für Waschmaschine und Trockner mit der zentralen Warmwasseraufbereitung für beide Wohnungen. Hinzukommt 1 eigener gemauerter Kellerraum mit Tür je Wohnung. Beide Wohnungen verfügen über getrennte Heizungssysteme. Nach Stellen einer Anfrage werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin mit Ihnen individuell zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
