Kaufpreis 128.000 €
Zimmer 8
98574 Schmalkalden
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte & großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Schmalkalden / Ortsteil Wernshausen mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur z.B. ÖPNV, KiTa & Grundschule, Arzt & Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten etc. Ursprünglich wurde die Immobilie ca.1925 erbaut, später modernisiert, fortlaufend instand gehalten und gepflegt. So wurden im Verlauf der Jahre ab 1990 unter anderem die Dacheindeckung, die Dämmfassade, ISO-Fenster, die Öl-Zentralheizung, die Hauselektrik und der Bad/Sanitärbereich erneuert, dennoch besteht weiterer Renovierungsbedarf. Die ca. 160 m² Wfl. verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen. Das Erdgeschoss umfasst den Hauseingang/Windfang, Diele/Treppenhaus, eine funktionale Küche mit Speisekammer, den großzügigen Wohn- & Essbereich sowie ein kleineres Arbeitszimmer (Home-Office).Im Obergeschoss befindet sich der Bad/Sanitärbereich mit Wanne, Dusche WC & Waschtisch, 2 Schlafräume, ein Wirtschafts- und Gästezimmer. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss hat den Charakter einer Einliegerwohnung mit einem getrennten Wohn- & Schlafbereich, welches Teenagerherzen höher schlagen lässt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier stehen weitere diverse Funktions- & Abstellräume sowie die seitlich am Haus integrierte PKW-Garage zur Verfügung.Auf Grund der räumlichen Struktur ist das Gebäude ideal für einen 4-5 Personen Haushalt geeignet Auch eine Nutzung mit hausintegriertem Home-Officebereich für z.B. Arbeiten & Wohnen unter einem Dach ist denkbar. Direkt hinter dem Wohnhaus, der blickgeschützten Gartenseite zugewandt, befindet sich der große, überdachte Terrassenbereich. Der Hausgarten selbst ist mit einigen Bäumen, Büschen & Sträuchern angelegt und bietet weiterhin auch Platz für Hochbeete usw. Ebenso ist ein kleiner Geräteschuppe / Hundezwinger vorhanden.Die Übernahme der Immobilie ist nach Absprache möglich.
