Kaufpreis 490.000 €
92364 Deining
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2025
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investment in Sachwert!Komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit je 2 Wohn- und Gewerbeeinheiten:- Baujahr Gebäude Haupthaus (Ursprungsbaujahr Bäckerei mit Wohnung) ca. 1951- Anbau Bäckereigebäude ca. 1973- Ausbau mit Renovierung Böden, Wände, Türen, Fenster 2000- erdgeschossiger Anbau mit Flachdach ca. 2005- Nutzungsänderung von Bäckerei zu Praxis und Wohnung 2017- Umbau (Gewerbe, Wohnraum) in den Jahren 2017 und 2019Jährliche Mieteinnahmen:- insgesamt 37.200 €- entspricht einer Bruttorendite von 7,59 %- kein LeerstandAufstellung Flächen/Räume:- Gesamtwohnfläche ca. 246 m²- Gesamtnutzfläche ca. 310 m²- Grundstücksfläche ca. 768 m² (Gebäude- und Freifläche)- 3 Zugänge ins Haus (Laden, 2x Treppenhaus zu Wohn- und Gewerbeeinheiten)- teilunterkellert (Nutzfläche ca. 110 m²), mit Funktions- und Lagerräumen- Kfz-Stellplätze und Carport (abgesperrter Bereich für Fahrrad etc.)- großer Carport (3 Kfz-Stellplätze)Gewerbe Erdgeschoss:- kompakter Laden, Nutzfläche ca. 47 m²- 2 Kfz-Stellplätze inklusive- vermietet, Mieteinnahmen p.a. 6.540 €Gewerbe Erdgeschoss:- großflächige Praxis-/Büroräume- Nutzfläche ca. 153 m², variable Einteilung möglich- Carport-Stellplatz, sowie 2 Kfz-Stellplätze inklusive- vermietet, Mieteinnahmen p.a. 10.980 €Wohnung Erdgeschoss:- 3,5-Zimmer-Wohnung- Wohnfläche ca. 117 m²- Erdgeschoss, Parterre, Raumhöhen ca. 2,70 m- große überdachte Terrasse (über 17 m²)- inklusive Carport-Stellplatz- vermietet, Mieteinnahmen p.a. 10.200 €Wohnung Obergeschoss:- 5,5-Zimmer-Wohnung- Wohnfläche ca. 129 m²- nicht ausgebauter Dachraum zu Lagerzwecken- inklusive Carport-Stellplatz- vermietet, Mieteinnahmen p.a. 9.480 €
