Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 3
14193 Berlin
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, grüner Lage im begehrten Berliner Stadtteil Grunewald. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1970 in solider, konventioneller Bauweise errichtet und 1994 umfassend erweitert. Im Zuge der Aufstockung erhielt das Gebäude eine energetisch vorteilhafte Fassadendämmung mittels Vollwärmeschutz - ein wichtiger Aspekt auch im Hinblick auf langfristige Werterhaltung.Die Wohnfläche von ca. 107 m² überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche sowie viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Besonders praktisch: Das Gäste-WC verfügt zusätzlich über eine Dusche. Modernes Laminat verleiht der Wohnung eine zeitgemäße Wohnatmosphäre.Zwei zugeordnete Kellerräume, darunter ein großer, beheizter und tagesbelichteter Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss, bieten zusätzlichen Komfort und viel Stauraum. Eine Doppelgarage (davon ein Stellplatz zur Nutzung) rundet das attraktive Gesamtpaket ab.Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 10,50 €/m². Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 600 €, was eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage darstellt. Die Wohneinheit befindet sich im Bereich des ehemaligen sozialen Wohnungsbaus und war ursprünglich die Wohnung der Voreigentümerin - dies deutet auf eine stabile Mieterschaft hin.Die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage in einer der exklusivsten Wohngegenden Berlins macht diese Immobilie für Anleger besonders interessant. Der Grunewald, der nahegelegene Kurfürstendamm sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete schaffen ein begehrtes Wohnumfeld mit nachhaltiger Wertentwicklung.
