Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 7
92442 Wackersdorf
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2025
Nebenkosten: 300 €
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Wackersdorf steht dieses charmante Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment (25qm), das auf insgesamt ca. 215m² Wohnfläche vielseitig nutzbar für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenfamilien ist. Das Haus teilt sich aktuell in zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 96?m², die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen, sowie ein separates 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Bad im Erdgeschoss. Dieses wurde bisher als Fremdenzimmer vermietet und brachte rund 300?€ Kaltmiete im Monat ein. Es eignet sich aber genauso gut für Gäste, als Jugendzimmer, Homeoffice oder für die dauerhafte Vermietung.Beide Hauptwohnungen sind nahezu identisch geschnitten. Mittelpunkt ist jeweils ein großzügiger Wohnbereich, in dem ein klassischer Kachelofen für wohlige Wärme und angenehmes Wohngefühl sorgt. Der offene Übergang zur Küche lässt die Räume hell und kommunikativ wirken. Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, was für viel Tageslicht und einen praktischen Zugang ins Freie sorgt. Die Bäder wurden ca. 2000 modernisiert und verfügen über Badewanne und Dusche. Ein separates WC ergänzt den Komfort. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Korkboden verlegt, der Flur ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Das helle Treppenhaus ist durch Glasbausteine freundlich gestaltet, der geflieste Eingangsbereich wirkt robust und gepflegt. Für jede Wohneinheit gibt es zudem eine praktische Abstellkammer.Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche technische Vorbereitung des Hauses für nachhaltige Zukunftsinvestitionen. Eine 4.000-Liter-Zisterne sowie eine zusätzliche 1.000-Liter-Gartenzisterne sind bereits vorhanden. Das Zisternenwasser ist im gesamten Haus verlegt und versorgt auch die Toilettenspülungen - bis in den Dachbereich. Der Trinkwasserspeicher ist ein Solarspeicher mit Anschluss für eine thermische Solaranlage. Die dazugehörigen Rohrleitungen wurden bereits bis in den Dachboden verlegt. Auch für die spätere Installation einer Wärmepumpe ist alles vorbereitet. Der Dachboden verfügt bereits über Heizungs-, Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Ausbau zu weiterem Wohnraum. Der vorhandene Zählerplatz lässt sich zudem problemlos um einen Photovoltaikzähler erweitern.Das Haus ist gut nutzbar und bietet weiteres Potenzial: Der Dachboden ist derzeit unausgebaut, bietet aber ausreichend Platz, um eine dritte vollwertige Wohnung zu schaffen - ideal für Familien mit wachsendem Platzbedarf oder Investoren, die zusätzlichen Wohnraum erschließen möchten. Aktuell ist das Haus vermietet, was es als Kapitalanlage zusätzlich attraktiv macht. Die beiden großen Wohnungen erzielen derzeit je 650?€ Kaltmiete, also zusammen 1.300?€ monatlich bzw. 15.600?€ im Jahr. Die obere Wohnung wird zum 31.05. nach vielen Jahren frei und kann auf Wunsch durch den neuen Eigentümer für 750?€ Kaltmiete neu vermietet werden. Das Apartment kann zusätzlich rund 300?€ im Monat bringen, was 3.600?€ jährlich ergibt. Aktuell als Ferienwohnung sporadisch vermietet.Bei Vollvermietung liegt die gesamte Kaltmiete somit bei 1.700?€ monatlich bzw. 20.400?€ im Jahr. Das ergibt eine solide Bruttorendite von rund 5,7?%.Kurz gesagt: Dieses sehr gepflegte Haus in ruhiger Lage überzeugt durch zwei großzügige, gut geschnittene Wohneinheiten, ein voll nutzbares Apartment und die Möglichkeit, durch den Ausbau des Dachgeschosses weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Mieteinnahmen sind stabil, die Nachfrage nach Wohnraum in der Region konstant, und durch die vorhandenen Vorbereitungen für Photovoltaik, Solarthermie, Wärmepumpe und Regenwassernutzung ist auch die technische Basis für eine nachhaltige Zukunft bereits gelegt. Ein Haus mit Charakter, Substanz und Perspektive - in gefragter Lage, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung optimal eignet.
