Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 11
34253 Lohfelden
Größe 331 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein massiv gebautes und teilweise modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Teilunterkellerung in zentraler Lage von Lohfelden! Auf einem ca. 783 m² großen Grundstück, wurde die Immobilie (ehemalige Schreinerei) ca. 1955 errichtet. 2017 wurde die Immobilie in ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten umgewandelt. Die vermietbare Gesamt-Wohnfläche beläuft sich auf ca. 331,00 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten. Den Mietern stehen insgesamt fünf PKW-Stellplätze auf dem Grundstück (eine Garage, zwei Carports und zwei weitere Außenstellplätze) zur Verfügung. Die Immobilie besteht aus 2 x 2 ZKB-Wohnungen, eine 3 ZKB-Wohnung und eine 4 ZKB-Wohnung. Die Dachgeschoss-Wohnung (W4) (auf Grund der Hanglage) sowie die Wohnung (W1) im Erdgeschoss, verfügen über eigene Terrassen. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde für das neue Mietverhältnis modernisiert (Bad und Bodenbeläge) und wurde bereits neu vermietet. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die zentrale und ruhige Lage sowie die Ausstattung der Wohnungen sprechen für eine gute und langfristige Vermietbarkeit. Diese sind großzügig geschnitten und in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde in den letzten 5 Jahren fortlaufend modernisiert. Zu diesen Modernisierungsmaßnahmen zählten unter anderem, Teile der Elektrik (6.750,00 Euro netto), ein Großteil der Fenster (über 10.000,00 Euro) sowie das Flachdach des Anbaus der großen Wohnung (W1). Im Teilkeller des Haupthauses befinden sich zwei kleine Abstellräume und der Heizungsraum.Die IST-Miete im Monat beläuft sich auf 2.680,00 EUR inkl. der Stellplätze. Die Jahresnettomiete beläuft sich somit auf ca. 32.160,00 EUR und einer Bruttorendite von 6,20 %.
