Kaufpreis 388.000 €
74363 Güglingen
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ruhig, schön gelegene Haus, Baujahr 1962, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt suchen, um sich ihr Traumhaus zu schaffen.Ideal für eine Familie oder als Kapitalanlage.2 Wohnungen mit insgesamt ca. 130 qm Wohnfläche - Erdgeschosswohnung ca. 66,99 qm, Dachgeschosswohnung ca. 63 qm -und einem großen, ebenen Garten mit Gartenhaus, und einer Garage sowie 2 Stellplätzen, können Sie nach ihren Wünschen renovieren und in ein wunderschönes Einfamilienhaus umwandeln - unterstützt mit attraktiven staatlichen Förderungen (iSFP Gutachten liegt vor). Das zusätzliche Kellergeschoss, voll unterkellert, ca, 64 qm, bietet zusätzlichen Raum, unterteilt in 3 Räumen und großer Waschküche mit Zugang zum Garten. Nutzungsfläche Gesamt: ca. 246,1 qm. Eine kleine Bühne ist ebenso vorhanden, ca. 38,2 cbm.Die Garage, mit Stellplatz davor, ist ebenfalls renovierungsbedürftig. Es gibt einen weiteren Stellplatz direkt neben dem Haus - ein Carport kann hier ebenfalls erstellt werden.Das Haus bietet eine Variation von Möglichkeiten, um ihr persöhnliches Eigenheim zu gestalten. Das flache Grundstück ist ca. 7,5 AR groß. Erdgeschosswohnung:• Wohnzimmer, ca. 19,3 qm• Schlafzimmer, ca 16,7 qm • Kinderzimmer, ca. 13,3 qm • Küche, ca. 6 qm• Bad, ca. 4,2 qm• WC, ca. 1,2 qm• Flur, ca. 6 qm• Terrasse, ca. 12 qmDachgeschosswohnung:• Wohnzimmer, ca. 18,7 qm • Schlafzimmer, ca. 15,7 qm • Kinderzimmer, ca. 11,8 qm • Küche, ca. 6 qm• Bad, ca. 4,2 qm • WC, ca. 0,8 qm • Flur, ca. 6,2 qmMietverhältnisse:Die Erdgeschosswohnung steht leer. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell noch vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf informiert und ist bereits aktiv auf Wohnungssuche.Das Objekt eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage – mit potenziellen Mieteinnahmen aus zwei Wohneinheiten.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Energieeffizienz:Energiesausweis liegt vor (Klasse H). Baujahr Wärmeerzeuger: 2002.Aktuelles Energie Gutachten, Januar 2025, liegt vor. Eine Beratung vom Energiegutachter ist möglich. Durch Renovierungsmaßnahmen, Modernisierung der Heizung und Aussendämmung, wird die Energieeffizienz erheblich gesteigert und die Energiekosten langfristig gesenkt.Attraktive staatl. Fördermöglichkeiten:Profitieren Sie von staatlichen Zuschüssen, die Renovierungen noch wirtschaftlicher machen. Stand 2024 (ohne Gewähr):• Heizung: Zuschuss bis zu 50% (max. € 30 000) mit einer Frist von 3 Jahren• Fenster: Zuschuss bis zu 20% der Kosten• Fassade: Zuschuss bis zu 20% für Sanierung der Außenwände• Dach: Zuschuss bis zu 20% für Dachrenovierung
