Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 7
57639 Rodenbach bei Puderbach
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2025
Baujahr: 1943
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienwohnhaus wurde in massiver Bauweise auf einem 1031qm großen Eckgrundstück errichtet. Im Jahr 1965 folgten dann der Anbau und die Aufstockung in der oberen Etage mit neuem Dach.Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand mit Blick auf die Felder und den eigenen großen Garten. Dieser ist überwiegend als pflegeleichte Rasenfläche mit einigen Büschen und Bäumen sowie hübschen Beeten angelegt. Das gesamte Gelände ist mit einem Stahlmatten-Zaun eingefriedet und mit einem halbhohen Doppelflügeltor an der länglichen Hofeinfahrt sowie einer Gartentür am Eingangsweg versehen.Der Eingangsbereich wird mittels des Balkons darüber überdacht und zur West- und Nordseite wettergeschützt. Der Wohnflur führt Sie zur Rechten in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit wohlig wärmendem Kamin für behagliche Stunden. Vor dem breiten Panaromafenster findet der Esstisch seinen perfekten Platz. Die moderne Küche wurde aus der vorherigen Wohnung übernommen und bietet weiteren Platz im Raum zur Gestaltung oder einem Tisch. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Etage ein Schlafzimmer und ein neuwertiges Familien-Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne zur Verfügung. Auf halber Höhe der Treppe ist zusätzlich ein Gäste-WC eingebaut.Im Obergeschoss stehen Ihnen fünf Räume zur Verfügung, zwei dienen ebenfalls als Durchgang. Große Fenster lassen viel Licht in die Zimmer, insbesondere zwei genießen über bodentiefe Elemente den Zugang zum überdachten Balkon. Ein besonderes Highlight ist das große Giebelzimmer mit offener Raumhöhe bis zur Decke und Ausblick über die Landschaft.Das Treppenhaus führt bis in das Untergeschoss hinab und ist aufgrund der Hanglage des Grundstückszum Teil unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, Öl-Tank-Lager, ein großer Abstellraum, derHauswirtschaftsraum mit Außentür in den großen Hof und der Zugang in die Einzelgarage. Eine breiteDoppelgarage mit anliegender Terrasse, wo man die schönen Sommertage genießen kann, befindet sich an dergegenüberliegenden Seite des Hofes.Gewinnen Sie Ihre eigenen Eindrücke und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
