Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 2
22527 Hamburg
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2025
Frei ab: 31. Dezember 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die komfortabel mit dem Aufzug zu erreichende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,60 m². Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie einen offenen Koch-Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf den überdachten Süd-Balkon.Die Wohnung ist mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet: Parkett- oder Vinylfußboden nach Wunsch, glatt verputzte Wand- und Deckenflächen mit Vliestapete, zeitlose Steckdosen- und Schalterserie und eine Videosprechanlage. Eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung bietet höchsten Komfort. Dank der Deckenhöhe von 2,70 m entstehen helle, großzügige Räume mit einer angenehm luftigen Atmosphäre. Dreifach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster unterstreichen das großzügige Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Für die optimale Verdunkelung sorgen elektrische Außenrollläden.Das Badezimmer überzeugt mit modernen, großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie Sanitärobjekten von namenhaften Herstellern wie Villeroy & Boch und Grohe. Außerdem befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltschonend über eine Luftwärmepumpe. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur eigenen Stromerzeugung beiträgt.Im Kellergeschoss steht wohnungseigener Abstellraum zur Verfügung. Im Hinterhof befindet sich zudem ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie ein Gemeinschaftsgarten.Dieses Neubauprojekt qualifiziert sich für die Regelungen des Wachstumschancengesetzes. Kaufen Sie diese Wohnungen zur Vermietung, erhalten Sie erhebliche Steuervorteile durch eine 5% AfA-Abschreibung.
