Kaufpreis 2.150.000 €
Zimmer 16
49074 Osnabrück
Größe 544 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück in direkter Bahnhofsnähe?Herzlich willkommen!Dieses attraktive 8-Parteien-Haus aus dem Jahr 1953 befindet sich in bester Lage - direkt gegenüber dem Osnabrücker Hauptbahnhof - und präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand mit viel Potenzial zur Weiterentwicklung.Vier der insgesamt acht Wohneinheiten wurden bereits umfassend saniert und sind aktuell vermietet. Die übrigen vier Einheiten befinden sich in unterschiedlichem Sanierungszustand und bieten Raum zur individuellen Fertigstellung.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 544 m², aufgeteilt in Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 40 m² und 102 m². Das großzügige Eigentumsgrundstück umfasst 804 m² und beherbergt 18 vermietete Stellplätze, die zusätzlichen Ertrag generieren.Die bereits vermieteten Wohnungen wurden in den letzten Jahren laufend instand gehalten. Bei den übrigen vier Einheiten müssen zwei Wohnungen noch vollständig saniert werden, während bei den anderen beiden bereits Maßnahmen wie Dämmung, neue Fenster und Grundrissoptimierungen umgesetzt wurden.Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:- Neue Wärmepumpen-Heizungsanlage (2024)- Teilweise neue Elektrik und Leitungsstrukturen- Fassadendämmung auf der Parkplatzseite- Neue 3-fach verglaste Fenster- u.v.m.Derzeit erzielt das Objekt eine Nettojahreskaltmiete von ca. 30.000 € - inklusive der Stellplatzvermietung (40 € pro Stellplatz).Nach Abschluss der noch ausstehenden Arbeiten und einer gezielten Entwicklung ergibt sich ein Mietpotenzial (Soll-Miete) von bis zu ca. 102.000 € jährlich.Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Ideen - und das in einer Lage mit stetig wachsender und nachhaltiger Mietnachfrage im Osnabrücker Innenstadtring.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!