Kaufpreis 209.900 €
Zimmer 4
46286 Dorsten
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne 4-Zi.-Eigentumswohnung Wohnung vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Flair! Highlight ist hier die wirklich großzügige und geschützte Loggia, die sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch von einem der Schlafzimmer begehbar ist. Sie bietet ein einzigartiges Wohngefühl: Der Blick über die Dächer und die Baumkronen der Umgebung ist zur jeder Tageszeit wunderschön! Hier ist genug Platz für ein Sitzbereich, Pflanzen oder einen Grill. Die Wohnung ist perfekt für Menschen, die keine Lust auf die lästige Gartenarbeit haben, aber auf die Verwirklichung des grünen Daumens nicht verzichten möchten. Die Wohnanlage besteht lediglich aus 4 Einheiten, ist picobello gepflegt und punktet mit sehr netten Nachbarn.LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Dorsten-Rhade (im Osten von Rhade). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar (Bus und Bahn!). Ebenso fußläufig erreichen Sie die Feldwege und den Kinderspielplatz.AUSSTATTUNG:Das Wohnzimmer ist top geschnitten, neben dem Sofabereich haben wir hier genug Platz auch für einen größeren EsstischDie separate Küche verfügt über eine Einbauküche, diese ist gut erhalten und direkt einsatzbereit (im Kaufpreis erhalten)3 Schlafzimmer (Der neuwertige Echtholzkleiderschrank ist im Kaufpreis enthalten)Ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und separater Dusche (Neuwertige Badmöbel im Kaufpreis enthalten)Kleiner AbstellraumEine Garage im Garagenhof, nur wenige Meter von dem Hauseingang entferntEin geräumiger Kellerraum (nebst Gemeinschafts-Waschraum)BESONDERHEITEN / AUSTATTUNGSDETAILS:Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve. Hier besteht die Möglichkeit, den über der Wohnung gelegenen Spitzboden auszubauen, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Ideal für Familien mit wachsendem Platzbedarf oder für kreative Ideen wie ein Atelier, oder einen Hobbyraum.eigene Gasetagenthermezusätzlich/unterstützend neue Luft-Luft-Wärmepumpekomplett neue 3-Kammer-Niedertemperaturheizkörperbezahlbare HeizkostenPhotovoltaikanlage liegt parat auf dem Dach und muss nur noch angeschlossen werden (alles vorgerichtet, wenig Aufwand für den Anschluß)Klimaanlage für die sehr heissen Sommertage (1 Jahr alt)neu renoviertes Badezimmer mit Fußbodenheizungneue Alluminium-Rollladen (elektrisch) im Wohnzimmeralle Fenster sind mit Plissees ausgestattet (im Kaufpreis enthalten)Hochwertiger Bodenbelag: Im Wohnzimmer, in der Küche und den gesamten Flur wurden zeitlose Natursteinfliesen verlegt. 2 Zimmer verfügen über Echtholzparkett, 1 Zimmer ist mit Teppichbelag ausgelegt (gut erhalten).neue Elektroschaltungdas Grundstück ist ein Erbbaugrundstück, der Erbbauvertrag läuft bis 2081, der jährliche Erbpachtzins beträgt 586 €Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet alles, was das Herz begehrt: viel Platz, modernen Komfort und eine ruhige Lage mit sehr guter Anbindung. Die Wohnung ist ab sofort für den Einzug verfügbar - Sie müssen nicht mal streichen!Energieausweis ist in Vorbereitung.PROVISION: 3 % zzgl. 19 % gesetzlicher MehrwertsteuerVereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese wunderschöne Dachgeschosswohnung vor Ort. Ihre persönliche Beraterin Violeta Teupen: 017622742233.
