Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 22
98574 Schmalkalden
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen und Vermieten - Ihre perfekte Altersvorsorge in SchmalkaldenSie suchen eine Kapitalanlage mit Perspektive? Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus in Schmalkalden bietet Ihnen die perfekte Kombination: Selbst einziehen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren!Auf rund 460?m² Wohnfläche verteilen sich 4 moderne Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbeeinheit. Dazu kommen ca. 50?m² Nutzfläche - perfekt für zusätzlichen Stauraum oder als Erweiterungsmöglichkeit.Ihr Vorteil: Die Mieter zahlen Ihre FinanzierungNutzen Sie die Gelegenheit und ziehen Sie in die freie Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse ein. Die Mieteinnahmen der anderen Einheiten decken einen Großteil Ihrer monatlichen Rate - Sie wohnen komfortabel und bauen gleichzeitig Vermögen auf.Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:Jahresnettokaltmiete (IST): 30.840?€ (ohne Erdgeschosswohnung)Kaufpreis: 695.000?€Aktuelle Bruttorendite: ca. 4,44?%4 Wohnungen + 1 GewerbeeinheitKomplett saniert - keine Investitionen in den nächsten Jahren22 Zimmer, 5 moderne Bäder, gepflegter Garten, hochwertige EinbauküchenAttraktiver Wohnungsmix - ideal für eine langfristige VermietungZukunftssicher investierenDie umfassende Sanierung von 2020 bis 2024 garantiert Ihnen eine hohe Planungssicherheit: Kein Sanierungsstau, keine unerwarteten Zusatzkosten. Perfekt für alle, die entspannt in ihre Altersvorsorge investieren wollen.Flexibel bleibenOb Eigennutzung oder Vermietung - die freie Erdgeschosswohnung bietet Ihnen alle Optionen. Entweder Sie genießen selbst die ruhige Wohnlage oder erhöhen durch Vermietung zusätzlich Ihre Rendite.Jetzt Besichtigungstermin sichern!Erleben Sie diese Top-Immobilie live. Weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang sowie die Möglichkeit zur Terminvereinbarung finden Sie auf unserer Website: www.hauptmakler.deOder kontaktieren Sie uns direkt: [email protected] | +49 3681 723981