Kaufpreis 179.500 €
Zimmer 4
25479 Ellerau
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2025
Frei ab: 1. Juni 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung in einem liebevoll geführten Mehrfamilienhaus mitten im Zentrum Elleraus. Das Gebäude wurde 1975 erbaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. weilimmobilien ist beauftragt, dieses Objekt zu verkaufen. Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96qm, die sich auf 4 Zimmer, Essdiele, Küche, Bad und Gäste-WC verteilt. Willkommen zur lichtdurchfluteten, freundlichen Wohnung, die durch ihre kluge Raumaufteilung und zentrale Diele überzeugt! Schon beim Betreten über den Windfang spüren Sie die einladende Atmosphäre: Die helle Diele, das Herzstück der Wohnung, verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für Begegnungen – ideal als Treffpunkt für die ganze Familie. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung: o Zwei Kinderzimmer – Platz für Spiel, Spaß und Entfaltung o Offene Küche – funktionale und gemütlich, perfekt für gemeinsame Momente o Helles Wohnzimmer – viel Tageslicht und Raum für Entspannung o Gäste-WC & Bad – praktisch und gut erreichbar über einen kleinen Flur o Elternschlafzimmer – ein ruhiger Rückzugsort o Tiefgaragenstellplatz - optional für 10.000 € Durch die zentrale Lage der Wohnung genießen Sie nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch die perfekte Mischung aus Ruhe und Aktivität. Hier lässt es sich wunderbar leben – hell, freundlich und voller Möglichkeiten! Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung! Das Wohngeld betrug im Jahr 2024 komplett €6.519,93, davon sind umlagefähig €4288,59. Die Rücklagen der Wohnung liegen bei € 6.501,69 WHG + €1.562,58 TG + €151,50 WAMA Der Erbbauzins liegt aktuell bei €517,64 im Jahr. Der Erbbauvertrag ist aktuell bis 31.12.2069 eingetragen. IHR EXPERTE FÜR IMMOBILIEN! weilimmobilien.de - Tel. 04106 70 69 512 oder mobil 0176 420 408 57