Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 11
21730 Balje
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und charmantes Vier-Parteien-Mietshaus in ruhiger Lage von Balje (Niedersachsen). Das freistehende Gebäude aus ca. 1910 wurde sukzessive modernisiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Insgesamt hält das Objekt 11 Zimmer bereit, davon allerdings drei "halbe-Zimmer" mit knapp unter 10 m² Wohnfläche. Neben den vier Wohneinheiten umfasst das Angebot eine Halle/ Kfz-Werkstatt, eine separate Doppelgarage, weiterer Einzelgarage sowie ein großzügiges, gepflegtes Grundstück.Nebengebäude und StellplätzeHalle/ KFZ-Werkstatt: Separate Halle mit elektrischem Rolltor und Hebebühne, ideal für Gewerbe oder HobbyHallendach: Im vergangenen Jahr in Teilbereichen erneuertWeitere Nutzung: Möglichkeit zur Installation einer PhotovoltaikanlageDoppelgarage: Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche KleingeräteStellplätze: Ausreichend vorhanden für alle Mieter und BesucherVermietung und EinnahmenAktuelle Monatsnettokaltmiete: 1.300?€ aus drei vermieteten WohneinheitenEigennutzung: Eine Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutztMietspiegel: Ca. 7,00?-?7,50?€/m²Zusätzliches Potenzial: Halle/Werkstatt frei von Miet- und PachtverhältnissenObjektvorteileSolider BauzustandGroßzügige GrundrisseRenovierte Wohnungen mit moderner AusstattungFlexible Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage, Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen)Hohe Vermietbarkeit dank guter Infrastruktur und NahverkehrsanbindungZusammenfassungDieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit umfangreichen Nebengebäuden und großzügigem Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Investoren mit Vision. Die vielseitige Nutzung und das hervorragende Vermietungspotenzial machen dieses Objekt zu einer krisensicheren Investition in einer beliebten Region.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!Ergänzende Energieinformationen - Treibhausgasemissionen: 62,3 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)