Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 10
91341 Röttenbach
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger LageZum Verkauf steht ein 1.282 m² großes Grundstück mit einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein 1980 ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 258,73 m² Wohnfläche. Es ist vollständig unterkellert und derzeit leerstehend - ideal für eine sofortige Neunutzung oder Sanierung.Die Immobilie wurde laufend instandgehalten: 2000 wurden moderne Kunststofffenster eingebaut, 2004 die Heizungsanlage erneuert. Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und seine einzigartige Stellung in einer ruhigen Seitenstraße - ein seltenes Angebot mit Bestandsschutz und Entwicklungsspielraum.Entwicklungspotenzial:- Sanierung & Verdichtung: Erhalt des bestehenden Mehrfamilienhauses mit der Möglichkeit, zwei weitere Wohnhäuser auf dem Grundstück zu errichten.- Abriss & Neubau: Genehmigte Planung für vier Reihenhäuser oder vier Doppelhaushälften liegt vor.- Alternative Bebauung: Potenzial für ein Mehrparteienhaus mit 10-12 Wohneinheiten (Baugenehmigung erforderlich).Kennzahlen:- GRZ: 0,4- GFZ: 0,8- Bebauung nach §34 BauGB- Kein DenkmalschutzBesonderheiten:- Ruhige, gefragte Lage- Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten- Sofort verfügbar Aufteilung 2x 3,5 Zimmer Wohnungen im EG und OG 1x 3 Zimmer DG Wohnung
