Kaufpreis 2.350.000 €
70565 Stuttgart
Größe 708 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Immobilienportfolio in attraktiver Lage von Stuttgart-Rohr. Das Portfolio umfasst drei Gebäude auf zwei Grundstücken mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzialen.Gebäude 1 wurde 1982 erbaut und ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und vier Wohneinheiten. Die vermietbare bzw. für Wohn- und Gewerbezwecke nutzbare Fläche beträgt ca. 389 m².Die Gesamtfläche inkl. Nebenflächen beträgt ca. 690 m², inklusive Kellerräume, Garagen und Stellplätze. Die Grundstücksfläche beträgt 441 m².Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, jedoch könnten Renovierungsarbeiten die Nutzungsmöglichkeiten und die Ertragspotenziale deutlich steigern. Gebäude 2 stammt aus dem Jahr 1923 und ist ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 111 m². Es ist aktuell unbewohnt und sanierungsbedürftig. Eine umfassende Sanierung bietet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung. Gleichzeitig ist das Grundstück für die Planung eines Neubaus (Mehrfamilienhauses) geeignet.Gebäude 3 wurde etwa 1990 errichtet und ist ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten. Eine große Wohnung mit ca. 97 m² ist derzeit vermietet. Um die verbleibenden Wohnflächen optimal zu vermieten, sind kleinere Umbaumaßnahmen notwendig. Dadurch entsteht dann eine Wohnfläche von gesamt ca. 200 m².Gleichzeitig ist das Grundstück für die Planung eines Neubaus (Mehrfamilienhauses) geeignet.Die Grundstücksfläche von Gebäude 2 und 3 (1.007 m²) eignet sich auch hervorragend auch für ein Neubauprojekt.Ebenso ließe sich auch das Gesamte Portfolio (1.448 m²) als Neubauprojekt beplanen.Dieses Portfolio bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Entwicklern attraktive Möglichkeiten. Mit gezielten Investitionen lassen sich Wertsteigerungspotenziale realisieren und die Mieteinnahmen nachhaltig erhöhen.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
