Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 8
95485 Warmensteinach
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sonniges Architektenhaus mit Ferien / Einliegerwohnung. Die Immobilie befindet sich nur 25 Minuten von Bayreuth entfernt im Luftkurort Warmensteinach im Naherholungsgebiet des Fichtelgebirges. Das Haus wurde 1988 als Architektenentwurf in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 2004 teilrenoviert und erweitert, 2019 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Das Haus liegt am Sonnenhang, hat ein großes Deck und 2 Balkone mit einem tollen Blick übers Steinachtal. Im Erdgeschoß finden sich eine Küche mit HW-Raum, ein großzügiger heller Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Schwedenofen, einer Fußbodenheizung sowie Zugang zum großem Außendeck und Balkon, ein sonniges Erkerzimmer, eine Diele mit Garderobe und Gäste WC. Im Dachgeschoss finden sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und Fußbodenheizung sowie ein Abstellraum. Im Untergeschoss gibt es ein Büro mit separater Dusche / WC, Anschluss für eine Kleinküche, durch eigenen Eingang auch als Apartment nutzbar. Des weiteren eine Ferien- / bzw. Einliegerwohnung mit ca. 30 qm mit Wohn- Essbereich, Kochnische, Schlafzimmer und Duschbad. Die Ferienwohnung ist komplett möbliert. Ebenso finden sich hier der Heizraum und ein Lagerkeller. Die Ausstattung ist zeitlos gehoben, die Türen sind Echtholz furniert mit HEWI Design Beschlägen, in den Türen zum Wohn- Essbereich und im Erkerzimmer sind moderne, handgearbeitete Glasfüllungen aus mundgeblasenem Waldsassener Antikglas vorhanden, die Fensterbänke sind in Kalkstein ausgeführt. Die Bäder sind mit hochwertiger Keramik von Villeroy & Boch ausgestattet Am Grundstück ist ein Stellplatz vorhanden, hier kann jederzeit eine Garage oder Carport errichtet werden. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fallen keine Provisionsgebühren an.
