Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 6
95326 Kulmbach
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Frei ab: 16. April 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Reihenendhaushaus stammt aus dem Baujahr 1955 und wurde in solider Bauweise errichtet. Die Räume mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich auf drei Geschosse. Der größte Teil der Fläche mit ca. 56 m² entfällt auf das Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, ein Zimmer und ein Bad untergebracht. Im ausgebauten Dachgeschoss können zwei weitere Zimmer mit ca. 21 m² und ca. 6 m² genutzt werden. Vom Wohnbereich des Erdgeschosses gelangt man auf die Terrasse und in den über 200 m² großen Garten. Terrasse und Garten sind nach Süden und Westen ausgerichtet, somit erfolgt die Sonneneinstrahlung nahezu ganztägig. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 444 m². Vom Schlafzimmer im Obergeschoss führt eine Tür auf einen sich über die gesamte Fassadenbreite erstreckenden Balkon mit Gartenblick. Insgesamt ist die Innenaufteilung des Hauses ansprechend und bietet mit 6 Zimmern genügend Platz für eine Familie. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Zugang zum Keller ist durch das Haus und über eine Außentreppe vom Garten möglich. Zur Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine gemauerte Garage sowie ein davor liegender Stellplatz zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf aber der üblichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, die aber aufgrund der soliden Grundsubstanz, der guten Lage und nicht zuletzt der stark gestiegenen Neubaupreise eine lohnende Investition sind.
