Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 7
57271 Hilchenbach
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1965. Errichtet wurde das Gebäude auf einem Reihengrundstück im Ortsteil Allenbach unterhalb der Breitenbach-Talsperre. 1965 wurde gleichzeitig an das Wohnhaus eine Garage angebaut. Diese wurde 1 Jahr später im Erdgeschoß aufgestockt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dieser Raum wird heute als Schlafzimmer genutzt.1974 und1977 wurden Fertiggaragen der Fa. Hundhausen aufgestellt. Vor die Garagen dann die Hofeinfahrt gebaut. Die Garagen sind jedoch zur Zeit nicht voll funktionsfähig, da sich beide Garagentore nicht abschließen lassen.Das Wohnhaus wurde 2017 vor allem im Erdgeschoß zur Vermietung nochmal vollständig durchrenoviert. Von der Renovierung betroffen waren Fenster-Dichtungen, Böden und ein neues Bad im Erdgeschoß. Die Elektrik im Erdgeschoß wurde ebenfalls heutigen Wohnanforderungen (FI-Schutz, Kabel u. Automatensicherungen) angepasst.Trotz dieser Maßnahmen besteht noch ein gewisser Modernisierungs- und Renovierungsstau im Haus. Die Elektrik im Dachgeschoß muss noch überprüft und dem heutigen Standard angepasst werden (Stegleitungen). Des Weiteren muss das Bad der Einliegerwohnung erneuert werden. Der Großteil der Fenster ist aus den Jahren 1985 und 1988 und sollte ebenfalls aus energetischer Sicht ausgetauscht werden.Die Heizung aus dem Baujahr 1994 ist über 30 Jahre alt und somit lt. Heizungsgesetz ebenfalls nach heutigen energetischen und wohnlichen Anforderungen anzupassen. Im Energieausweises wird ein Energiebedarf von 531,6 kWh(m2a) ausgewiesen. Dies liegt vor allem an der überdimensionierten Heizungsanlage.Alle vorher genannten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen werten das Objekt sowohl in der energetischen Bilanz wie auch entsprechend in der neu gewonnenen Wohnqualität auf.Aufgrund der im Baujahr 1965 verwendeten Baumaterialien ist das Gebäude lediglicheinfachen Wohnanforderungen (s. Baubeschreibung) zuzuordnen.Die Haustüre zu den entsprechenden Wohneinheiten wurde 2017 in eine neue energetisch wirksame Modellvariante ausgetauscht. Die Einliegerwohnung ist über das Treppenhaus im Dachgeschoß erreichbar. Der zukünftige Erwerber hat durch die Vermietung eine zusätzliche Einnahmequelle, die eine Finanzierung einfacher machen sollte.Aufgrund der Größe des Grundstücks sollte es flexible Anbaumöglichkeiten (Einhaltung des Baurechtes) geben!Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Breitenbach-Talsperre. Dieses ansprechende Naturgebiet ist somit ohne Aufwand, jederzeit für den neuen Eigentümer für sportliche Aktivitäten und zu seiner persönlichen Freizeitgestaltung erreichbar.Der Ortsteil Allenbach ist der landschaftlich schönste Teil der Stadt Hilchenbach. Hieran hat das Naherholungsgebiet Breitenbach-Talsperre einen entscheidenden Anteil. Wald und Hügel prägen die malerische Landschaft im südlichen Teil von NRW. Die Kreisstadt Siegen mit den Haupt-Einkaufszentren im südlichen Westfalen ist schnell und bequem erreichbar. Von Allenbach aus, sind alle Schulen über die in unmittelbarer Nähe befindlichen Bushaltestellen zu erreichen. Raumaufteilung Kellergeschoß:WC und Waschen, 3 Kellerräume, Waschküche, Hobbyraum,Heizung, KellerflurErdgeschoß:Bad, Flur, 2 Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, SchlafzimmerDachgeschoß:neutrales Zimmer im Treppenhaus, Bad, Flur, Schlafzimmer,Küche, Wohnzimmer
