Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 3
48455 Bad Bentheim
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt neun Parteien. Die ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in Gildehaus sorgt für eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Das im Jahr 1999 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine moderne Architektur und eine hochwertige Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung:RaumaufteilungDachgeschoss – Wohnung Nr. 9Die Wohnung gliedert sich in eine Diele, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Ein zusätzliches Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen, das über eine feste Treppe erreichbar ist, bietet weiteren Stauraum. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten, da der Spitzboden durch die Schrägen nicht als Wohnraum nutzbar ist.Keller:Ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von ca. 9 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Im Gemeinschaftskeller steht zudem ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.Ausstattung und BesonderheitenDie Wohnung verfügt über eine moderne Gasbrennwertheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Zudem ist sie mit separaten Gas-, Wasser- und Stromzählern ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene abschließbare Fahrradgarage, die sicheren Abstellplatz für Fahrräder bietet. Zusätzlich gehört eine Garage mit elektrischem Garagentoröffner zum Objekt.Instandhaltungen und RenovierungenUm den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie zu erhalten, wurden regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2023 wurden die Böden erneuert und Malerarbeiten vorgenommen. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde eine neue Gasbrennwertheizung installiert.VermietungDie Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 620 € (ohne Garage). Die Garage ist separat vermietet, was eine attraktive Einnahmemöglichkeit darstellt.Besondere Merkmale• Ruhige und attraktive Wohnlage in Gildehaus• Zusätzliches Dachgeschoss mit zwei Räumen• Eigene Gasheizung, separate Versorgungszähler• Balkon für entspannte Stunden im Freien• Abschließbare Fahrradgarage• Eigener Kellerraum (ca. 9 m²)• Garage mit elektrischem ToröffnerFazitDiese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven, ruhigen Lage. Die modernen Renovierungsmaßnahmen sowie die neue Heizung garantieren ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie stellt eine lohnende Investition dar.BESICHTIGUNGEN:Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail.PROVISION:Mit der Annahme und Erhalt dieses Exposés bestätigen Sie den Nachweis und erkennen im Erwerbsfall unseren Käuferprovisionsanspruch in Höhe von 2,98 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlich vereinbarten Kaufpreises an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da alle Daten auf Angaben des Verkäufers beruhen. Bei allen Angeboten sind Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.KOSTEN FÜR KÄUFER:Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 2,98 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlenFOLGEN SIE UNS:Werden Sie Fan von Holland Immocenter und verpassen Sie keine Immobilienangebote mehr www.facebook.com/hollandimmocenter
