Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 13
23689 Ratekau
Größe 321 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Interessantes Doppelhaus auf grossem Eigenlandgrundstück mit 2.036 qm in Techau.Das Doppelhaus besteht aus einem Vorderhaus Baujahr 1952/Neubau 2000 welches zur Strasse gelegen ist und bietet : - eine 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 62 qm (vermietet)- eine 3-Zimmer Etagenwohnung EG mit 82 qm (vermietet)- eine 1-Zimmer Souterainwohnung mit 30 qm (frei)Zu den Wohnungen gibt es aus Rücksicht zu den Mietern leiderkeine Fotos.Das Hinterhaus wurde 1976 geplant und ca. 1978 fertiggestellt.Dieses Haus bietet auf 149 qm:- eine 5-Zimmer Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss.- eine 2-Zimmer Einliegerwohnung im Obergschoss.- einen Keller mit 3 Werk- und Lagerräumen, einen Heizungsraum und ein stillgelegtes Schwimmbad mit Dusche und WC.Desweiteren befindet sich auf dem Grundstück eine große Doppelgaragemit anschließendem Werkraum. Das schöne, grosse Gartengrundstück ist nach Südwesten ausgerichtet.Am Ende befindet sich die Bahnschiene der Regionalbahn Lübeck/Kiel.Der geringe Zugverkehr mit Kurzzügen ist keine Beeinträchtigung.Die Gasheizung im Vorderhaus wurde erst 2019 erneuert.Der Energiesausweis hat einen Verbrauchswert von 98,6 (m2*a) C Die Gasheizung im Hinterhaus wurde 2000 erneuert.Der Energiesausweis hat einen Verbrauchswert von 116,5 (m2*a) D Das Hinterhaus hat Fußbodenheizung.Die Häuser sind bereits gut isoliert, 2010 wurde zuletzt die Fassadendämmung mit 14 cm verbaut und aktuell neu gestrichen.Es ist möglich das Doppelhaus zu teilen in 2 Doppelhaushälften, oder die Wohnungen im Vorderhaus als Eigentumswohnungen zu verkaufen.
