Kaufpreis 155.000 €
Zimmer 9
38678 Clausthal-Zellerfeld
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in Zellerfeld: Zentrumsnah mit Potenzial und GartenZum Verkauf steht ein schönes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Zellerfeld, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Ursprünglich im Jahr 1896 erbaut, bietet diese Immobilie auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 598 m² großzügigen Raum für unterschiedliche Wohn- und Gestaltungsideen.Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, die jeweils eigene Vorteile bieten. Die Einheit im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², ist fest vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle gewährleistet. Diese Einheit überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und bietet den Mietern ein gemütliches Zuhause im Herzen von Zellerfeld.Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenfalls ca. 90 m² groß und steht zur sofortigen Nutzung bereit. Diese Einheit ist bezugsfertig und erwartet neue Bewohner, die die Atmosphäre eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Dachgeschoss umfasst weitere 70 m², die noch saniert werden sollten. Dieser Bereich ist ideal für Käufer, die die Immobilie nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Eine Umgestaltung könnte zu einer weiteren, attraktiven Wohneinheit führen, die das Angebot des Hauses vervollständigt.Vom Erdgeschoss sind auf Wunsch des Mieters keine Fotos im Exposé.Das Mehrfamilienhaus verspricht gute Vermietbarkeit dank seiner hervorragenden zentralen Lage in Zellerfeld. Ein schöner Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein großer Schuppen auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum oder könnte zu einem kreativen Raum umgewandelt werden.Beheizt word das Objekt mit einem eigenen kleinen Blockheizkraftwerk (BHKW) aus 2004, das 2021 runderneuert wurdeFür Fahrzeuge steht ein Außenparkplatz zur Verfügung, ergänzt durch eine ältere Garage, die zusätzlichen Schutz bietet. Somit ist ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen vorhanden. Das markante Harzer Doppeldach und der Schieferbeschlag verleihen dem Gebäude einen charakteristischen Charme und zeugen von der soliden Bauweise der damaligen Zeit.Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren sowie für Eigennutzer, die die Vorzüge eines historischen Hauses im Zentrum einer lebendigen Stadt zu schätzen wissen. Die Kombination aus vermieteter Einheit im Erdgeschoss und den Möglichkeiten der oberen Etagen bietet Flexibilität in der Nutzung und Einkommensmöglichkeiten.Besichtigen Sie diese einzigartige Immobilie und entdecken Sie selbst die Potentiale, die sie bietet. Unser Exposé hält weitere Informationen für Sie bereit und wir stehen Ihnen für eine Terminvereinbarung zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Zellerfelder Geschichte zu Ihrem neuen Projekt zu machen.Für die Finanzierung steht Frau Keller, Finanzberaterin "von Poll Finance gerne zur Verfügung.
