Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 5
63500 Seligenstadt
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Gemütliches 1-Fam.Haus (DHH) in begehrter Wohnlage von Seligenstadt (Kernstadt - Main-Nähe) ***Wir bieten ein sehr interessantes 1-Familienhaus (DHH) mit Garage auf tollem Grundstück zum Verkauf an, welches sich in zentrumsnaher Lage von Seligenstadt (Kernstadt) befindet.Auf einem insgesamt ca. 573 m² großen Eckgrundstück, mit schönen, eingewachsenen Gartenbereichen und kleinem Nebengebäude sowie tollen Freisitzbereichen, befindet sich das etwa im Jahre 1950 erbaute 1-Familienhaus, welches vorrangig in den 1970/1980er Jahren in Teilbereichen modernisiert/saniert wurde.Aktuell ist das Anwesen, mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 115 m², wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss:Eingangsbereich (Flur/Diele), großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, Wohnzimmer sowie separates Esszimmer und ein Tageslicht-DuschbadObergeschoss:3 großzügige Zimmer (1x als Durchgangszimmer) sowie Diele/FlurIm Dachgeschoss (Spitzboden) stehen noch weitere, große Ausbaureserven zur Verfügung (ca. 36 m² Nutzfläche / ca. 2,80 m Höhe). Im Kellergeschoss (ca. 61,5 m² Nfl.) stehen 3 Abstell-/Lagerräume, eine separate Toilette und ein Öltankraum, zur Verfügung.Beheizt wird das Anwesen mittels einer Öl-Zentralheizung (Brenner Bj. 2024).Erwerberseits werden vor einem Neubezug Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchzuführen sein, über deren Art und Umfang wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder anlässlich einer ausführlichen Objektbesichtigung informieren.Wie vorbeschrieben, gehören zum Anwesen weiterhin ein kleines Neben- / Abstellgebäude, schöne Freisitzbereiche, eine PKW-Garage sowie ein sehr schöner, teils uneinsehbarer Garten. Aufgrund der Art und der Größe des Grundstücks, bestehen erwerberseits sowohl die Möglichkeiten einer Gebäudeerweiterung (Anbau und/oder Ausbau Dachgeschoss), als auch eines kompletten Neubaus (nach Rückbau des jetzigen Hauses). Eine wirklich sehr interessante Immobilie in toller Lage, die es sich anzuschauen lohnt.So funktioniert es
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