Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 21
48429 Rheine
Größe 394 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 6-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Rheine. Die im Jahr 1962 erbaute Immobilie ist gepflegt und notwendige Maßnahmen zur Erhaltung des Gebäudes wurden durchgeführt. Grundsätzlich ist die Gebäudesubstanz als erhaltenswert einzustufen und entspricht dem Baustandard der 60er Jahre und bietet durch mögliche energetische Sanierungen entsprechendes Wertsteigerungspotenzial. Dennoch ist das Gebäude im derzeitigen Zustand weiterhin vermietbar. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.510 m² ist mit insgesamt 2 Mehrfamilienhäusern bebaut. Es ist beabsichtigt, den ersten Teil des Gebäudekomplexes zu veräußern. Hier steht insgesamt eine vermietbare Fläche von ca. 384.210 m² zur Verfügung. Eine entsprechende Abgeschlossenheitserklärung wurde genehmigt und erstellt. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 21 Zimmern verteilen sich die Wohnungen auf 3 Etagen. Auf jeder Etage befinden sich eine 4-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, die Erdgeschosswohnungen zusätzlich über eine Terrasse mit herrlichem Blick auf den gepflegten Garten und die grüne Umgebung.Das Dachgeschoss bietet zwei große Bodenräume, die viel Stauraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, hier eine weitere Wohnung einzurichten und das Potenzial der Immobilie noch weiter auszuschöpfen. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und bietet die ideale Gelegenheit zur Modernisierung und anschließenden Neuvermietung.Derzeit liegen die jährlichen Mieteinnahmen bei ca. 18.667 € und können durch direkte Mietanpassung und Vermietung der leerstehenden Wohneinheit auf 26.832 € gesteigert werden. Eine Genehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses könnte durchaus mit der Stadt Rheine besprochen werden. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine großzügige Kellerfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum, während die Wohnungen im 2. Obergeschoss über zwei Kellerräume verfügen. Im Gemeinschaftskeller befinden sich zudem ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller. Auch steht eine Einzelgarage und öffentliche Stellplätze an der Straße für die Mieter zur Verfügung. Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet Raum zur Entspannung und rundet das ansprechende Gesamtbild der Immobilie ab. Insgesamt stellt die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.