Kaufpreis 364.000 €
Zimmer 5
85447 Fraunberg
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Frei ab: 31. Januar 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die charmante Dachgeschosswohnung in Maria Thalheim im Landkreis Erding bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² und liegt auf einem ca. 500 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger, grüner Lage. Das Haus wurde 1994 erbaut und verfügt über einen Vollwärmeschutz, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt.Im 1. Dachgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das einen Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon bietet. Direkt daneben liegt das Esszimmer, das mit ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Weiterhin gibt es zwei Schlafzimmer, die genug Raum für eine Familie oder Gäste bieten.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Stehdusche, einem WC, Fenster und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Zimmer über der Garage, das sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer eignet und eine Fläche von ca. 20 m² umfasst. Der Eingangsbereich bietet eine geräumige Diele mit einer Garderobe.Über eine Innentreppe gelangt man in das Spitzdach, das vielseitig genutzt werden kann. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer dienen könnte. Die Galerie im Spitzdach schafft ein offenes und luftiges Ambiente. Ergänzt wird diese Etage durch ein WC mit Waschbecken.Im Erdgeschoss lädt eine große West-Terrasse zum Verweilen ein, die zu einem großen Garten führt, der nach Westen ausgerichtet ist und sich perfekt für Gartenliebhaber eignet. Zudem gibt es eine geräumige Doppelgarage, die mit einem elektrischen Funktor ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet.Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus. Die monatlichen Nebenkosten, die die Heizung bereits umfassen, belaufen sich auf ca. 170 €, und die Grundsteuer beträgt monatlich 9 €. Die Erbpacht (bis 2068 -> Kirche) bei Selbstnutzung liegt bei ca. 197,19 € pro Monat.Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die in einer grünen Umgebung wohnen möchten, aber dennoch nicht auf eine umfangreiche Infrastruktur verzichten wollen.
