Kaufpreis 779.000 €
Zimmer 8
82396 Pähl
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Landschaft von Pähl am Ammersee erwartet Sie dieses Landhaus, das historischen Charakter mit solider Bauqualität und modernen Erneuerungen harmonisch verbindet. Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus wurde 2011 teilweise saniert und präsentiert sich heute als ideales Domizil für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das kombinierte Leben und Arbeiten unter einem Dach. Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihre authentische, regionaltypische Architektur eine klassische weiße Putzfassade, traditionelle Holzklappläden und ein elegantes Satteldach prägen das Erscheinungsbild.Die großzügig bemessene Wohnfläche von rund 220 m² sowie zusätzliche Nutzflächen wie Dachboden, Garage, Balkon und Abstellräume bieten viel Raum für individuelle Wohnträume und flexible Lebenskonzepte.Die solide Bausubstanz, gepflegte Originaldetails und moderne Elemente wie eine nachhaltige Pelletheizung und neue Fenster schaffen ein behagliches Wohnambiente mit zeitgemäßem Komfort. 2011 erfolgte zudem die Erneuerung der Stromleitungen im Obergeschoss, sodass sämtliche Steckdosen den heutigen Anforderungen entsprechen.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnküche, die harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus genießen Sie den Blick in den idyllisch begrünten Innenhof. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage sowie eine direkt zugängliche Garage und ein separater Abstellraum komplettieren diese Ebene.Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein einladendes Esszimmer. Ein großzügiges Wohnzimmer oder alternativ ein variables Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und der Balkon mit Blick in den Garten runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie zusätzlicher Wohnraum mit einem gemütlichen Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Stauflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Der Außenbereich begeistert mit einem Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein eingezäunter Bereich sorgt für Sicherheit und Freiraum für Kinder und Haustiere, während ein traditioneller Holzzaun und ein liebevoll angelegter Vorgarten das harmonische Gesamtbild abrunden.Auf dem Grundstück stehen Ihnen zudem eine Garage und zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Mit seiner nachhaltigen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und dem besonderen Charme eines traditionellen Landhauses bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit, das Leben im begehrten Ammerseegebiet in vollen Zügen zu genießen. Ein Zuhause, das Raum, Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberbayerns vereint.Besichtigung & KontaktLassen Sie sich vom einzigartigen Charme dieses besonderen Landhauses begeistern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Anwesen bietet. Erleben Sie selbst das Gefühl von Raum, Freiheit und Geborgenheit bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause in Pähl am Ammersee näher vorzustellen!
