Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 6
52525 Waldfeucht
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen ist ein wahres Paradies für Pferdeliebhaber! Hier finden Mensch und Tier alles, was das Herz begehrt.Bei diesem charmanten Vierkanthof handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus, Innenhof und Nebengebäuden inklusive Stallungen. Die Hofanlage wurde in klassischer Vierkanthof-Bauweise errichtet und seit über 30 Jahren durchgehend als Reiterhof genutzt. Sie ist optimal auf die Bedürfnisse von Pferdefreunden zugeschnitten.Auf dem rund 10.000 m² großen Grundstück befindet sich seitlich eine Zufahrt sowie eine offene Remise, die beide als Kfz-Stellplätze dienen. Hinter dem Wohnhaus befinden sich die Nebengebäude, Stallungen sowie die Reithalle. Eine kleine Einliegerwohnung ist bequem über den Hof zugänglich. Das weitläufige Areal rund um das Hofgebäude ist direkt von der Reithalle erreichbar, sodass einem entspannten Ausritt nach dem Training nichts im Wege steht. Mehrere Weideflächen und ein Reitplatz vervollständigen das Angebot.Wohnhaus:Das Mitte des 19. Jahrhundert errichtete Wohnhaus bietet mit sechs Zimmern und zwei Bädern eine Wohnfläche von ca. 180 m². Die Eigentümer haben es in den vergangenen 30 Jahren kontinuierlich modernisiert. Hier ein Überblick der wichtigsten Maßnahmen:Strom 1997Wasserleitungen 1999Heizkörper und Leitungen 2000Dacheindeckungen aller Gebäude 2000Bäder 1999/2002Fassade eingefugt 2003Doppelverglaste Holzfenster mit neuen Fensterläden 2005Einliegerwohnung 2006Hoftor 2015Laufende RenovierungenDurch die stilvolle Hauseingangstür mit Oberlicht betritt man die geräumige Eingangsdiele. Gleich rechts liegt das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme spendet. Von hier aus genießt man den Blick auf den Innenhof sowie auf die Straßenseite.Im Anschluss an die Diele befindet sich die geräumige Wohnküche mit stilvollem Steinboden, die mit dem zur Straßenseite gelegenen Esszimmer verbunden ist. Neben der Küche gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Hof sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und der Öl-Zentralheizung (Baujahr 2015, kein Energieausweis erforderlich).Das Obergeschoss ist über eine geschlossene Holztreppe erreichbar. Hier erstreckt sich ein stilvoller Holzboden über die gesamte Etage (außer im Badezimmer). Zur Straßenseite hin befinden sich zwei große Schlafzimmer, während sich im hinteren Bereich zwei weitere, etwas kleinere Zimmer als Schlaf- oder Bürofläche nutzen lassen. Ein weiteres, deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC ergänzt das Raumangebot.Abstell- und Lagerfläche bietet der historische Gewölbekeller.Innenhof & Nebengebäude:Der charmante, in sich geschlossene Innenhof ist durch das große Hoftor befahrbar. Das mit Kopfsteinpflaster ausgelegte Areal ist liebevoll mit Bäumen, Sträuchern und Beeten gestaltet und bildet eine wahre Ruheoase. Von hier aus sind alle Nebengebäude, die Ställe sowie die Reithalle bequem erreichbar.Auf der rechten Seite des Hofs befinden sich insgesamt sieben Pferdeboxen (ca. 3,50m x 5,00m), von denen einige über seitliche Ausgänge verfügen. Darüber liegt ein geräumiger Heuboden zur Futterlagerung. Auf der linken Hofseite befindet sich eine Werkstatt, die mit der Remise verbunden ist. Dahinter ist der Offenstall, der direktenZugang zur Weide ermöglicht, vorhanden. Auf dieser Seite sind auch die Öltanks untergebracht. Zudem ist auf der rechten Hälfte die in Eigenregie ausgebaute Einliegerwohnung mit drei Räumen und einem Duschbad zugänglich. Dieser Bereich umfasst etwa 37 m² Nutzfläche. Der Dachboden auf dieser Hofseite bietet viel Raum zum weiteren Ausbau der Einliegerwohnung.Detailierte Beschreibung sowie 360° Rundgang im Expose...Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Vielen Dank.
