Kaufpreis 213.000 €
Zimmer 2
78467 Konstanz
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In äußerst zentraler Lage am Zähringerplatz, mitten im lebendigen Stadtteil Petershausen, befindet sich diese kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47?m², die sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 befindet und derzeit unbefristet vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 560?Euro, Mietrückstände bestehen nicht, was die Wohnung vor allem für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Stabilität interessant macht.Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt über den Küchenbereich, der zwar einfach gehalten ist, jedoch über eine praktische kleine Abstellkammer verfügt, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien bietet. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Das helle Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront viel Tageslicht erhält, ist mit einem Laminatboden versehen und bietet Zugang zu einem Balkon, der einen kleinen Außenbereich zum Durchatmen schafft. Ein separates, eher kompakt bemessenes Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab und eignet sich gut für Singles oder Paare mit überschaubarem Platzbedarf.Ein besonderes Plus stellt der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage dar, der bereits im Eigentum enthalten ist und in einer so zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 300?Euro und beinhaltet bereits Rücklagen sowie anteilige Betriebskosten.Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Wohnung in sehr gefragter Lage, die perspektivisch Potenzial für eine wertsteigernde Entwicklung bietet, wobei aufgrund des Alters des Gebäudes und der Ausstattung in den kommenden Jahren ein gewisser Modernisierungsbedarf eingeplant werden sollte.
