Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 12
47798 Krefeld
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte, voll vermietete und in vielen Bereichen in den vergangenen 10 Jahren sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in perfekter Innenstadtlage, im sehr gut frequentierten Fußgängerbereich der Krefelder City. Sie finden hier eine hervorragende Infrastruktur mit perfekter Anbindung an den ÖPNV vor.Das zunächst 1935 und dann 1965 durch Umbau und Teilaufstockung auf teilweisem Altbestand aus ca. 1870 entstandene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über vier vermietete Wohneinheiten und ein seit rund 20 Jahren vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoß.Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:Erdgeschoß: Ladenlokal - 71 m² Verkaufsfläche und 45 m² Lagerfläche 1. OG: Vorderhaus - 101 m² Wohnfläche1. OG: Anbau - 43 m² Wohnfläche2. OG: Vorderhaus - 99 m² Wohnfläche2. OG Anbau - 43 m² WohnflächeDie jährlichen Miet- und Pacht-Einnahmen belaufen sich auf derzeit 49.428.- €/a (4.119.- €/Monat). Alle Einheiten sind angenehm vermietet und es bestehen keine Mietrückstände. Sie erwerben hier ein Wohn- und Geschäftshaus in gutem Zustand mit angenehmer Mieterstruktur. Fordern Sie gerne die Mieterliste an!Durch eine, von einem doppelflügeligen Hoftor abgeschlossene Hausdurchfahrt gelangen Sie auf einen großen, geschützten und liebevoll bepflanzten Innenhof, der allen Mietern zur Verfügung steht. Ferner gelangen Sie von hier aus auf eine im hinteren Bereich des Grundstücks brach liegende, ca. 190 m² große Fläche, die ehemals vollständig überbaut war. Hier befindet sich Raum für Ihre Fantasie: Raum für Entwicklung und Wertsteigerung des gesamten Objektes.Sprechen Sie mich an!
