Kaufpreis 97.000 €
Zimmer 5
37170 Uslar
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich ein Fachwerkjuwel vor, das die Geschichte Uslars atmet und zugleich modernen Wohnkomfort bietet - genau das erwartet Sie bei diesem charmanten Reihenmittelhaus, das nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt liegt. Hinter der denkmalgeschützten Fassade (geschützt ist ausschließlich die sichtbare Straßenfront) verbirgt sich ein 1996 kernsaniertes Zuhause, dessen Inneres 2020 bis 2024 konsequent weiter aufgewertet wurde.Auf knapp 100 m² Wohn- und Verkehrsfläche, verteilt über vier Ebenen, eröffnet sich ein Raumkonzept, das sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien oder Kapitalanleger inspiriert:Erdgeschoss - Der Blickfang ist das behagliche Kaminzimmer: Flammen tanzen hinter Glas, während der Duft von frisch gebrühtem Kaffee aus der angrenzenden Küche herüberweht. Ein Wannenbad mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss sowie ein separates Gäste-WC runden das Tagesprogramm ab.1. Obergeschoss - Ein luftiges Wohn- und ein ruhiges Schlafzimmer schaffen den idealen Rückzugsort nach einem lebendigen Tag in der Stadt.2. Obergeschoss - 2023 entstand hier ein modernes Duschbad mit WC; daneben wartet ein weiteres Zimmer, das sich je nach Lebensphase als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezone anbietet.3. Obergeschoss - Das Studio unter der frisch isolierten Dachfläche (2020) fühlt sich an wie ein privates Atelier mit Blick über das Ensemble historischer Dächer.Technisch überzeugt das Haus mit einer Gaszentralheizung und einem 2024 neu installierten, vom Schornsteinfegermeister abgenommenen Kaminofen - eine effiziente Kombination, die dank der Reihenhausbauweise (nur Vorder- und Rückseite freistehend) und kurzer Leitungswege für Warmwasser niedrige Verbrauchswerte begünstigt.Ein Garten oder Balkon ist hier nicht nötig: Stattdessen genießen Sie das urbane Flair Uslars direkt vor der Haustür - Cafés, Boutiquen und alle Besorgungen des täglichen Lebens in Reichweite. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 5.504 €. Damit bietet die Immobilie sofortige Einnahmen, während das gepflegte Innenleben langfristig geringeren Instandhaltungsaufwand erwarten lässt.Ob Sie die romantische Fachwerk-Atmosphäre selbst erleben oder als renditestarkes Investment nutzen möchten - dieses Reihenmittelhaus verbindet historische Substanz, moderne Technik und zentrumsnahes Wohnen in einer Weise, die heute selten geworden ist. Lassen Sie sich von seiner Ausstrahlung verzaubern und entdecken Sie Ihre ganz persönliche Vision für diese besondere Immobilie in Uslar.
