Kaufpreis 829.000 €
Zimmer 10
47139 Duisburg
Größe 322 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exquisite Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und lässt keine Wünsche offen. Auf einer Wohnfläche von ca. 322 m² beherbergt es sechs vollständig kernsanierte Wohnungen, die sich in erstklassigem Zustand präsentieren. Jede Einheit verfügt über hochwertig modernisierte Bäder, glatte Q4-Spachtelwände und neu installierte FI-Schalter sowie Sicherungssysteme. Das gesamte Gebäude, von der Heizungsanlage bis zum Dach, wurde umfassend modernisiert und bietet eine sorgenfreie Zukunft ohne Reparaturstau.Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die großzügige Edelstahlterrasse mit einer Fläche von ca. 20 m² lädt mit einem Kamin zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das angrenzende Gartenhaus, ausgestattet mit integrierter Küche und Gäste-WC, bietet auf ca. 14 m² zusätzlichen Raum für gesellige Anlässe oder entspannte Rückzugsorte. Der neu angelegte Garten präsentiert sich als grünes Paradies und bildet mit dem Pool, der einen Durchmesser von 3,5 m aufweist und mit Wärmepumpe sowie Zirkulationspumpe ausgestattet ist, eine Oase der Erholung. Ein Podest aus edlem Douglasienholz rundet das Ambiente ab.Die nachhaltige Energieversorgung wird durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 1.600 kWh sichergestellt. Der vollständig sanierte Keller, ausgestattet mit Epoxidharzboden und Steinputz, bietet moderne Lagerflächen und unterstreicht den hohen Qualitätsstandard dieses Objekts.Aktuell ist das Mehrfamilienhaus vollständig vermietet, wobei der Eigentümer die Wohnung im ersten Obergeschoss selbst nutzt. Bei einer Vermietung dieser Einheit könnte die Jahreskaltmiete ca. TEUR 39 betragen, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit solider Rendite macht.In ruhiger und dennoch zentraler Lage gelegen, bietet dieses Mehrfamilienhaus ein ideales Zuhause für Mieter, die Wert auf gehobene Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, luxuriösem Außenbereich und nachhaltiger Energieversorgung macht dieses Objekt zu einem wahren Juwel auf dem Immobilienmarkt.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses Traumobjekt nicht entgehen - ein ideales Zuhause für Investoren und Eigennutzer!
