Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 10
21436 Marschacht
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche denkmalgeschützte Reetdach-Fachwerkhaus aus dem Jahr 1682 bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 900 m² gelegen, vereint diese Immobilie historischen Charme mit Komfort. Das Haus beherbergt vier vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 275 m². Jede Wohnung ist individuell gestaltet und bietet den Mietern ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem historischen Ambiente. Die Fachwerkstruktur und das traditionelle Reetdach verleihen dem sorgen auch für ein angenehmes Raumklima. Reetdächer halten Witterungseinflüssen sehr gut stand. Im Winter wird die Wärme gehalten, im Sommer sind die Temperaturen im Haus angenehm kühl.Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gärten oder Außenbereiche, die von den Mietern genutzt werden können. Die Lage des Hauses verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was es zu einer attraktiven Wahl für Mieter macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.Mieteinnahmen (Kaltmiete) p.a: 22.620,00 €Betriebskostenpauschale p.a.: 3.900,00 €Gesamtmiete p.a: 26.520,00 €4 Wohnungen 275 m²Maisonette Wohnung mit Terrasse, Garten und 2 Stellplätzen, 110 m²Dachgeschosswohnung mit Carport und Elbblick, 75 m²Erdgeschosswohnung mit verglastem Dielentor und Carport, 60 m²Erdgeschosswohnung, 30 m²Insgesamt stellt dieses Objekt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre historische Bedeutung als auch durch ihr Potenzial für stabile Mieteinnahmen besticht.
