Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 6
69488 Birkenau
Größe 259 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Architektur trifft NaturDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Hanglage von Birkenau vereint großzügige Architektur, liebevoll gepflegte Ausstattung und eine idyllische Aussichtslage. Das lichtdurchflutete Architektenhaus wurde in hochwertiger Holzskelettbauweise errichtet und überzeugt durch seine offene Raumgestaltung über drei Ebenen, elegante Materialien und zahlreiche besondere Details - innen wie außen.Raumkonzept & AusstattungDer architektonisch durchdachte Grundriss auf drei Ebenen bietet eine eindrucksvolle Raumtiefe. Die großzügige Galerie, bodentiefe Fensterfronten und verglaste Treppen- und Galeriegeländer verleihen dem Haus eine besondere Transparenz und Offenheit.Der Wohn-/Essbereich (65 m²) bildet das Herzstück des Hauses - ausgestattet mit:Offenem Kamin mit vertiefter SitzgrubeGroßflächigen Fenstern mit Beleuchtungsblenden & integrierten VorhangschienenSeparater Zugang zur großen Holzterrasse (Nord-Ost)Zweiflügeliger Glastür zum zweiten Essbereich & zur KücheDie Küche ist großzügig geschnitten und ideal für gesellige Abende. Alle 3 Bäder sind Tageslichtbäder:1 Vollbad mit Doppelbadewanne (für zwei Erwachsene nebeneinander), Dusche und Bidet2 Duschbäder, je eines auf jeder EtageWeitere Ausstattungsdetails:Mediterrane Bodenfliesen (höchste Abriebklasse 4)Elektrische Rollläden & MarkisePanoramafenster mit separater HeizfunktionFensterfronten in den Dachschrägen mit maßgefertigten Lamellen zur VerdunkelungAlarmbeleuchtung, Doppelgarage mit elektr. TorantriebFreiliegende Regenketten an den vier Dachrinnenecken führen das Wasser stilvoll in SteinrondelleEinliegerwohnung mit eigener Klingel-, Freisprech- und TerrassenanlageAußenanlagen & GartenDas 735 m² große Erbpachtgrundstück bietet eine Restlaufzeit von 52 Jahren bei einem jährlichen Erbbauzins von 2.100?€ und beinhaltet eine Kaufoption zum aktuellen Bodenrichtwert von 380?€/m².Natursteinterrassen, Grillplatz & runder FreisitzRunde Trittsteine & Findlinge, eingebettet in eine stimmige GartenlandschaftUnverbaubarer Blick über den Odenwald - ein echtes Highlight zu jeder TageszeitTechnik & EnergieÖl-Brennwertheizung (2015) - vorbereitet für spätere WärmepumpeFußbodenheizung im EG, 3-fach verglaste FensterDachneigung (23°) ideal für PhotovoltaikSeparate Strom- und Heizkreise für Haupt- und EinliegerwohnungGrundfläche & AufteilungWohnfläche gesamt: ca. 259 m²Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 45 m² separat nutzbar3 Schlafzimmer + Galerie + Wohn-/EssbereicheGrundstücksgröße: ca. 735 m² (Erbpacht)