Kaufpreis 214.000 €
Zimmer 3
91074 Herzogenaurach
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit Potenzial in Herzogenaurach - Sofort verfügbar!3-Zimmer-Wohntraum mit Balkon und Weitblick - investieren Sie in die ZukunftIn begehrter Lage von Herzogenaurach (91074) wartet eine charmante, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche auf neue Eigentümer. Ob zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch großes Entwicklungspotenzial für die Zukunft.Stellplatz:Aktuell ist kein Stellplatz zugeordnet, da dieser derzeit vermietet ist.Es besteht jedoch die Möglichkeit, den Stellplatz künftig wieder anzumieten.Sanierung und Investitionshinweis:Das gesamte Gebäude wird in den kommenden Jahren umfassend saniert. Geplant sind:Neue DacheindeckungFassadensanierungAustausch von FensternHeizungsmodernisierung (inkl. Warm- und Kaltwasserleitungen)Diese Maßnahmen sichern langfristig den Werterhalt und erhöhen den Wohnkomfort erheblich.Wichtig zu wissen:Die Rücklagen der WEG reichen für diese umfangreichen Arbeiten nicht aus.Daher wird eine Einmalumlage in Höhe von ca. 51.000 € fällig. Diese Investition sollte bei der Kaufentscheidung mitberücksichtigt werden.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorliegen.
