Kaufpreis 2.300.000 €
Zimmer 14
82166 Gräfelfing
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der eleganten Gartenstadt Gräfelfing, eingebettet in das grüne und gewachsene Umfeld des Würmtals, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.Auf einem ca. 942 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtnutzfläche von ca. 283 m², wovon ca. 245 m² als Wohnfläche genutzt werden. Die klare Gliederung in vier abgeschlossene Wohneinheiten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität, ideal für Mehrgenerationenkonzepte, zur Vermietung oder als Kapitalanlage. Aktuell sind zwei Einheiten vermietet, eine davon könnte bei Bedarf kurzfristig freigestellt werden.Großzügige Balkone mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sorgen für lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Die gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand und einem malerischen Zierteich vermittelt Ruhe, Geborgenheit und ein Lebensgefühl fernab der Stadt - und doch in unmittelbarer Nähe zur Münchner Innenstadt.Die Architektur des Hauses überzeugt mit klarer Formensprache und Materialien wie Palisanderholzfenstern, edlem Parkettboden sowie einem repräsentativen Natursteintreppenhaus, das alle Einheiten miteinander verbindet. Zwei großzügige Hobbyräume im Untergeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Atelier, Home-Office, Fitnessbereich oder Lagerfläche.Ein besonderes Highlight stellt der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten mit Zierteich dar, eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität und entspannter Atmosphäre. Die Immobilie vereint stilvolle Bausubstanz, flexible Nutzung und exzellente Mikrolage zu einem attraktiven Angebot in einem der begehrtesten Wohngebiete im Münchner Westen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt selbst überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, senden Ihnen gerne weitere Informationen zu und nehmen uns Zeit für eine individuelle Besichtigung.
