Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 10
45259 Essen
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Stadthaus aus den 1920er-Jahren vereint zeitlose Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für ein komfortables Zuhause. Eine perfekte Balance aus Rückzugsort und Stadtnähe. Nach einer liebevollen Modernisierung erstrahlt das Haus wieder in vollem Glanz (hier haben wir Ihnen für den Wohn-Ess-Bereich zwei mögliche Ausbauideen mit einer vorher-nachher-Variante beigefügt).Das Haus befindet sich in einer 30er-Zone direkt am Waldrand, umgeben von einem liebevoll gepflegten, uneinsehbaren Grundstück. Die großzügigen Gartenflächen mit prachtvollen Rosenbeeten unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Mehrere Außen-Terrassen und Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Zudem besteht die Möglichkeit, im Garten einen Jacuzzi, einen Außenpool oder eine Outdoor-Küche zu realisieren. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der direkt einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Ankleidebereich, von dem aus Sie in ein großzügig geschnittenes Duschbad gelangen. Direkt angrenzend befindet sich ein ruhiger Schlafraum - ideal als Gästezimmer oder privater Rückzugsort.Zur rechten Seite des Eingangs führt der Weg in die Küche und über eine kleine Diele in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der sich hervorragend als Esszimmer eignet. Geradeaus des Eingangsbereiches öffnet sich ein weitläufiges Wohnzimmer, das mit seinem Blick und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten ein echtes Highlight darstellt. Große Fensterflächen in allen rückwärtigen Räumen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafräume sowie ein Badezimmer, das derzeit renovierungsbedürftig ist und nach Ihren individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden kann. Sollte hier eine separate Wohneinheit entstehen, sind im vorderen Bereich bereits verdeckte Küchenanschlüsse vorhanden - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Einliegerwohnung. Eine zusätzliche Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten rundet das Obergeschoss ab.Das Dachgeschoss erreichen Sie bequem über das zentrale Treppenhaus. Hier erwarten Sie ein weiteres Badezimmer, eine Wohnküche sowie zwei zusätzliche Räume - vielseitig nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.
