Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 4
94501 Aidenbach
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
NEU: 360° Rundgang!! NEU: Preisaktualisierung jetzt 398.000€ für ca. 147 m² Wohnfläche und Gartenanteil!Willkommen in dieser exklusiven Eigentumswohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt – Hochparterre-/Untergeschoss ebenerdig– und durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Details besticht. Mit insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie großzügigen Komfort für Familien und Paare. Der ca. 90 m² große Gartenanteil lädt zum Entspannen im Freien ein, während der große Balkon und die darunterliegende Südterrasse perfekte Orte für geselligeStunden sind. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür sowie ein internes, eigenes Treppenhaus sorgen für Komfort und Privatsphäre. Das gepflegte Vierfamilienwohnhaus wurde 2014 in Massivbauweise erbaut und entspricht einem modernem Neubaustandard.Raumaufteilung:Das Hochparterre bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Komfort. Es verfügt über ein kleines WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und modernen Armaturen ausgestattet – perfekt für entspannte Momente. Das Schlafzimmer ist gemütlich und ruhig gelegen, ideal zum Erholen.Der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hochparterres. Hier sorgt die großzügige Fensterfront für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die integrierte Küchennische macht die Zubereitung von Mahlzeiten bequem und praktisch. Zusätzlich gibt es eine separate Speisenkammer, die viel Stauraum für Vorräte bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Blick nach Süden bietet. Insgesamt vereint dieses Hochparterre Funktionalität, Helligkeit und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.Das ebenerdige Untergeschoss der Immobilie verfügt über zwei helle und gut geschnittene Zimmer, die vielfältig nutzbar sind, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die Raumaufteilung im Untergeschoss ist funktional gestaltet und lädt zum Wohlfühlen ein.Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Extraraum im Untergeschoss zur Verfügung.Die Wohnung verfügt über zwei getrennte Eingänge, was für mehr Privatsphäre sorgt und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die Zimmer sind mit Fliesen in den Bädern und Fluren sowie Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen ausgestattet, was eine moderne und pflegeleichte Gestaltung gewährleistet.Besonderheiten:o Helle, großzügige und lichtdurchflutete Räumeo Hochwertige Ausstattung in Neubaustandardo Belüftung: Zwangsbelüftung in den Räumen mit Wärmerückgewinnungo Sicherheit: Moderne Schließanlage, Video-Gegensprechanlageo terrestrische und Satellitenanlageo Ruhige Lage in einer Sackgasseo Große Terrasse und Balkon für Outdoor-Aktivitäteno Eigener Gartenanteil für private Nutzungo Modernes, energieeffizientes Baukonzepto Stellplatz vor der Türeo Südbalkon-/TerrasseInformationen Energieversorgung:o Energieausweis: Gültig bis 04.12.2034, liegt voro Verbrauch: 60,3 kWh/(m².a)o Heizungsart: Gaso FußbodenheizungFrei ab sofort!Käuferprovision:Das Maklerbüro ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig.Die Provision beträgt jeweils beider Parteien 3.27% inkl. MwSt.Fazit:Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Sie bietet viel Platz, Komfort und Privatsphäre – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität und eine angenehme Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Keine Gewähr auf die obengenannten Angaben, diese wurden anhand der übermittelten Informationen übernommen!