Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 8
84524 Neuötting
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Herrschaftliches Anwesen in Neuötting – Ein einmaliges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!Dieses beeindruckende Anwesen wurde 1991 in solider Massivbauweise errichtet und 2014 umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als stilvolles und komfortables Zuhause mit großzügigen Flächen und einer hochwertigen Ausstattung. Das voll unterkellerte Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen, umfasst ca. 265 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem parkähnlich gestalteten Grundstück von 2.438 m², das vollständig eingezäunt und mit einer eleganten Gartenmauer umgeben ist.Ein großzügiger Eingangsbereich mit Galerie sorgt für lichtdurchflutete und einladende Räume. Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, eine moderne Küche (2014) mit Speisekammer, ein Esszimmer mit anschließendem Wintergarten und ein großes Wohnzimmer, das Zugang zu einem zweiten beheizten Wintergarten bietet – ideal für jede Jahreszeit.Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, eine helle Galerie sowie ein 2014 saniertes Badezimmer, ausgestattet mit bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und Schminktisch.Im Keller, der zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich ist, befindet sich neben dem Heiz- und Tankraum zwei große Lagerräume sowie ein Wellnessbereich, der sich auf drei Räume verteilt. Hier finden Sie eine finnische Sauna, eine Infrarotsauna, einen Fitnessraum sowie ein separates WC und eine Dusche.Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Viessmann Ölheizung, ergänzt durch einen Kachelofen im Wohnzimmer und eine Brauchwasser-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung, kombiniert mit zusätzlichen Heizkörpern, sorgt für angenehme Wärme.Der parkähnlich gestaltete Garten mit weitläufigen Rasenflächen, einem romantischen Gartenteich, einem beheizten und überdachten Außenpool (4 x 8 Meter), einer Gartendusche und einem Freisitz lässt keine Wünsche offen – ideal für Sonnenanbeter und gesellige Stunden. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartengeräte.Das Nebengebäude umfasst bemerkenswerte 560 m² Nutzfläche. Hier sind drei Garagen sowie drei überdachte Außenstellplätze untergebracht, ergänzt durch zwei große Lagerräume mit Dachboden – ideal für Hobby, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung. Im hinteren Teil des Gebäudes finden Sie eine zusätzliche Küche mit Partyraum sowie einen überdachten Freisitz mit Blick auf den Pool – perfekt für Familienfeiern oder Events.Eine hochmoderne Photovoltaikanlage mit fast 70 kWh Leistung generiert ca. 1.500 € monatlich. Der Einspeisevertrag läuft noch bis Ende 2029 und bietet ein attraktives Zusatzeinkommen von rund 81.000 €. Zudem steht auf dem Grundstück eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 40 cbm zur Verfügung, die sich ideal zur kostengünstigen Bewässerung des Gartens eignet.Dieses herrschaftliche Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Familienresidenz, Wellnessoase oder gewerbliches Objekt. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, dem weitläufigen Grundstück und einer nachhaltigen Energieversorgung bietet es Komfort, Privatsphäre und Potenzial für individuelle Wünsche. Raumaufteilung Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:Erdgeschoss:-Eingangsbereich / Flur: ca. 25,00 m²-HWR: 12,40 m²-Gäste WC: 2,40 m² -Küche: 14,30 m² -Speis: 3,80 m²-Esszimmer: 19,50 m²-Wohnzimmer: 41,90 m² -Wintergarten beheizt: 22,80 m²-Wintergarten kalt: 16,50 m²-Treppenhaus Keller: 3,80 m²Obergeschoss:-Schlafzimmer: 26,30 m² -Schlafzimmer: 24,20 m² -Schlafzimmer: 21,20 m² -Badezimmer: 26,80 m² -Galerie: 19,00 m²Keller:-Fitnessraum: 34,00 m² -IR-Sauna: 26,00 m² -Fin- Sauna: 33,00 m² -Lagerraum: 14,00 m² -Lagerraum: 9,70 m² -Heizraum: 13,00 m² -Tankraum: ca.16,00 m² -Treppenhaus: 3,80 m²
