Kaufpreis 259.900 €
Zimmer 5
94269 Rinchnach
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie, die momentan als Zweifamilienhaus genutzt wird, besticht durch ihren gepflegten Gesamtzustand und großen Gartenanteil. Dieses Wohnhaus eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine entsprechende Lage mitten im Naturpark Bayerischer Wald zu schätzen wissen.Das wohnfreundliche und freie Objekt mit Ost-Ausrichtung wurde ca. 1968 in Massivbauweise erbaut und erstreckt sich insgesamt auf einem großen Grundstück von ca. 1.177 m². Eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen, die ca. im Jahre 1982 neu erbaut wurde, befinden sich direkt neben dem Hauseingang bzw. unmittelbar am Objekt. Ein kleines Nebengebäude sowie eine zusätzliche Scheune im westlichen Teil des Hauses dienen als Geräte- bzw. Partyraum sowie Holzlager.Die vermietbare Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 169 m², die sich im Erd- und Obergeschoss aufteilen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, es dient lediglich als Speicherraum.Man betritt die Immobilie auf der Nord-Seite. Über ein zentrales Treppenhaus erschließt sich das Zweifamilienhaus.Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über zwei Zimmer.Im östlichen Teil befinden sich das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Terrassenbalkon. Ein Gäste-WC, ein Bad und eine Essküche sind nördlich davon angeordnet.Das Obergeschoss gestaltet sich fast spiegelbildlich zum Erdgeschoss und ist zusätzlich mit einem großen Süd-Ost-Balkon ausgestattet. Die Küche ist mit einem Schwedenholzofen ausgestattet, der zusätzlich für angenehme Wärme sorgt.Im nördlichen Teil erfolgte ein Garagenüberbau, der im Jahre 1977 ausgeführt wurde. Hier ist ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und ein kleines Bad mit WC vorhanden.Der Kellerbereich, in dem auch die zentrale Ölheizung untergebracht ist, verfügt über vier weitere separate Nutzräume. Im östlichen Kellerbereich ist eine separate Aufgangstreppe zum Garten- und Eingangsbereich zusätzlich vorhanden.Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat sowie Fliesen. Die Decken sind überwiegend mit schönen und natürlichen Holzdecken ausgestattet.Die Fenster, die ca. im Jahre 2010 modernisiert worden sind, bestehen überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung sowie hellen Kunststoff-Rollos. Weitere verschiedene Sanierungsmaßnahmen sowie die Modernisierungen des Bades im Erd- und Obergeschoss inklusiv der Gäste-WC erfolgten ca. im Jahre 2018. Ebenso wurde in im Jahre 2010 die Außenfassade sowie ca. im Jahre 2010 die südwestliche Ausßendrainage erneuert.Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und kann in Absprache mit dem Eigentümer ca. August 2025 übernommen werden.Eine Einbauküche im Erdgeschoss sowie ein Schwedenofen im Obergeschoss sind ebenfalls Bestandteil des Hauses. Diverses Inventar kann in Absprache mit dem Eigentümer gerne übernommen werden.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und vielseitig nutzbaren Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.
