Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
21337 Lüneburg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen über den Dächern von Lüneburg - Modernes Penthouse mit Sonnendachterrasse im Stadtteil MoorfeldWir freuen uns, Ihnen diese attraktive Penthouse-Wohnung in begehrter Lage von Lüneburg-Moorfeld anbieten zu können.Die rund 100 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, modernen Grundriss, drei Zimmern und einer herrlichen, umlaufenden Dachterrasse mit optimaler Sonnenausrichtung - ideal zum Entspannen und Genießen.Die wichtigsten Highlights im Überblick:- Baujahr 2007- Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept- Stilvolle Einbauküche inklusive Geschirrspüler- Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- Separates Gäste-WC- Abstellraum innerhalb der Wohnung- Umlaufende Dachterrasse mit ca. 43,7 m² Fläche in Süd-Ost-Ausrichtung (zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet)- Hochwertiger Designboden in dunkler Holzoptik- Abschließbarer Kellerraum- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller- Zwei Außenstellplätze (Nr. 11 + 12), mit je 8.500 € zum Kaufpreis hinzuzurechnenDie Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit nur acht Wohneinheiten - ruhig, hochwertig und gut verwaltet.Eckdaten zur Vermietung:Die Wohnung ist bis zum 30.09.2025 vermietet und wäre danach bezugsbereit. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 345,00 €. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 13.392,00 € - ein solides Investment mit Perspektive.Besonderer Hinweis:Auch das benachbarte Penthouse steht derzeit zum Verkauf. Details hierzu stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung!
