Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
94348 Atting
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige Lage und sehr gepflegten Gesamtzustand. Das vermietete und äußerst gepflegte Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger sowie zukünftige Eigennutzer, die eine entsprechende Stadtrandlage vor den Toren Straubings zu schätzen wissen.Das wohnfreundliche Objekt mit Süd-Ostausrichtung wurde ca. 1995 erbaut und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 362 m². Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt über ca. 95 m².Sie betreten die Immobilie auf der Westseite, über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus. Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC und der Garderobenbereich. Im Anschluss betreten Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur komfortablen Küche und gemütlichen Terrasse. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit sonnigem Balkon befindet sich auf der Süd-Ostseite, westlich davon schließt sich ein helles Bad an. Im nördlichen Bereich der Doppelhaushälfte stehen zusätzlich ein Gäste- und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Der Kellerbereich, in dem auch die Ölheizung und der Tankraum untergebracht sind, verfügt über zwei weitere separate Nutzräume. Eine neue Installation der Heizungsanlage bzw. alternativen Energieträgers ist in 2025 bereits in Planung, welche mit dem Eigentümer gerne noch abgesprochen werden kann.Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett und Fliesenbelägen. Die Holzfenster und Terrassentüren sind mit Wärmeschutzverglasung versehen.Das Objekt ist derzeit vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen EUR 8.040 EUR p. a. zzgl. NK.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.Auf weitere Innenfotos wurde aus Diskretionsgründen verzichtet.Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und außergewöhnlichen Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.