Kaufpreis 1.690.000 €
Zimmer 6
14109 Berlin
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zeitlose Eleganz trifft privilegierte Lage - Klassiker der 30er Jahre auf ca. 1.550?m² großem GrundstückEin seltenes Juwel. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 vereint historische Substanz, klassische Architektur und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Nur einen kurzen Spaziergang vom idyllischen Griebnitzsee entfernt - bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Rückzugsort für Familien mit gehobenem Anspruch. Mit einer Wohnfläche von ca. 274?m² und weiteren ca. 110?m² Nutzfläche im Dach- und Untergeschoss bietet das Haus eine Gesamtfläche von ca. 384?m², umfasst 6 Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich, Rückzugsräume, moderne Haustechnik und einen durchdachten Grundriss.Ein weiteres Highlight ist das ca. 1998 ausgebaute Dachgeschoss als Master Schlafzimmer mit traumhafter ca. 20 m² großen Terrasse und hochwertiger Schieferdeckung aus dem Hause Rathscheck, die auch an dieser Stelle in handwerklicher Hinsicht zeitlose Eleganz verleiht.* Ca. 384?m² Wohn-/Nutzfläche bietet Großzügigkeit mit Struktur* Ca. 1.550?m² großes Grundstück, zweites Baufeld (BGF ca. 160?m²) eröffnet attraktives Entwicklungspotenzial* 6 Zimmer, großzügiger Wohnbereich nebst Gartenterrasse* Option eines Kamins im Wohnbereich* Parkettboden & Dielenboden vorhanden* Sonnige Terrassen ca. 26?m² und ca. 20 m² - mit Blick in den weitläufigen Garten mit Naturteich* Massivholz-Poggenpohl-Einbauküche - funktional und elegant* Sauna - Wellness Bereich für private Entspannung * Viessmann Heizungsanlage (2021/2022)* Schieferdeckung aus dem Hause Rathscheck* Handgeschmiedete Eingangstore* Waschküche, Heizung & Technikraum im Kellergeschoss* Bestehende Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie zwei Außenstellplätze* Option auf zweite Zufahrt für Doppelgarage - erweiterbares Komfortpotenzial* Eine großzügiges Familienidylle mit Seele, Substanz und SeltenheitswertDas großzügige, ca. 1.550?m² große Grundstück bietet nebst einer ruhigen und hohe Privatsphäre auch ein zweites Baufeld, BGF ca. 160 m². Die Struktur des Gartens mit geschützten Terrassenbereichen und altem Baumbestand ist ideal für einen ruhigen Rückzugsort angelegt.Ein attraktives Entwicklungspotenzial bietet zudem die Option einer zweiten Grundstückszufahrt, über die perspektivisch eine Doppelgarage realisiert werden kann - diskret integriert und unabhängig vom Hauptzugang.Lage & Umgebung bietet Natur und Kultur. Die Lage zählt zu den feinen Wohnadressen Berlins: Umgeben von historischen Villen, altem Baumbestand, nahe den Uferwegen des Griebnitzsees und mit Blickachsen ins Grüne, verbindet die Umgebung Erholung und Privatsphäre. Nur wenige Minuten entfernt liegen die international bekannten Babelsberger Filmstudios, die seit Jahrzehnten ein Zentrum kreativen Schaffens und kultureller Bedeutung darstellen. Diese Immobilie vereint einen klassischen architektonischen Charakter und eine privilegierte Lage zu einem seltenen Angebot. Ob als Familienresidenz oder repräsentatives Zuhause.
