Kaufpreis 370.000 €
22043 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Attraktive Eigentumswohnung für Kapitalanleger in gefragter Lage von Marienthal- Ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer- Heller, zentral gelegener Eingangsbereich mit direktem Zugang zum offenen Wohnbereich und Balkon- Wohnzimmer mit angenehmer Größe und Zugang zum sonnigen Balkon - ideal zum Entspannen- Küche und modernes Badezimmer mit großer Dusche- Zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume - ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer- Umfassende Modernisierung im Jahr 2011: neues Badezimmer, neue Bodenbeläge und hochwertige Einbauküche- Langfristig vermietet seit 2018 - solide Mieterstruktur- Aktuelle monatliche Ist-Nettokaltmiete: 1.080 €, entspricht ca. 11,87 €/m²- Wohngeld derzeit ca. 345 € monatlich- Garage bei Bedarf separat anmietbar- Dacherneuerung zeitnah geplant - gute Perspektive für Werterhalt- Instandhaltungsrücklage der WEG bei ca. 40.000 €- Bequeme und effiziente Beheizung über moderne Fernwärmeanlage
