Kaufpreis 1.235.000 €
Zimmer 7
87600 Kaufbeuren
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein herrliches neuwertiges Domizil für die ganze Familie in bevorzugter Wohnlage von Kaufbeuren „Am Kaiserweiher“. -Ohne Maklerkosten- Einfamilienhaus in Topzustand: Es handelt sich um ein wunderschönes, top gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kaufbeuren. Der Wohnsitz ist vom Stadtzentrum nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Natur nah. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Supermarkt in drei Autominuten! Ein renommiertes Gymnasium zzgl. Realschule ist in fünf Gehminuten zu erreichen ebenso wie ein Kindergarten. Das Klinikum Kaufbeuren-Ostallgäu ist in sichtweite auch in nur fünf Gehminuten erreichbar. Das in den Jahren 2016 – 2020 entstandene Neubaugebiet „Am Kaiserweiher“ gilt als bevorzugtes Wohngebiet in der kreisfreien Stadt Kaufbeuren. Kaufbeuren hat rund 48.200 Einwohner. In 15 Fahrtminuten ist über die B 12 der Anschluss zur A 96 nach München (ca. 50 Fahrtminuten) erreichbar. Die Stadt Bad-Wörishofen ist ebenfalls in ca. 15 Fahrtminuten zu erreichen. Die Stadt Kaufbeuren besticht durch einen hohen Freizeitwert und die Nähe zu den Allgäuer Alpen. Objektbeschreibung: Das vollunterkellerde Objekt wurde 2017 in hochwertigster, massiver Ziegelbauweise von einer Baufirma mit besten Referenzen erbaut und von nur einer Person bewohnt. Das Gebäude ist neuwertig, im Topzustand und ohne Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten bezugsfertig. Bezugsfrei ist das EFH gegen Ende 2025. Beheizt wird das Gebäude mit einer kombinierten Gas- Solarthermieheizung mit besten Verbrauchswerten. Dies wird durch den aktuell erstellten Energieausweis mit einer Energieeffizientsklasse „A“ – Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 48,4 kWh/(m².a) untermauert. Zudem ist eine hochwertige Entkalkungsanlage im Technikraum vorhanden. Das zweigeschossige Haus (Vollgeschosse) verfügt über 7 große Zimmer inkl. Essbereich. Der Küchen- Essbereich ist mit dem Wohnzimmer verbunden, gesamt rund 60 m². Das Wohnzimmer kann durch eine Doppelschiebetüre abgetrennt werden. Ein hochwertiger Designofen (freistehend) wurde vor rund zwei Jahren im Wohnzimmer eingebaut und ist noch ungenutzt. Die perfekte, moderne Küche mit kaum genutzten Mieleeinbaugeräten ist im Preis enthalten! Das wunderschön geflieste und helle Bad im OG ist mit einer begehbaren Dusche inkl. Oberfenster ausgestattet. Ein weiteres Bad mit begehbarer Dusche befindet sich im EG. Gleichfalls im EG ist ein Abstellraum mit Fenster. Die Eingangsdiele ist großzügig und mit Tageslicht gestaltet. Die Böden im gesamten Flurbereich EG und OG sowie im Küchen- und Essbereich sind mit hochwertigen Fliesen in Jurasteinoptik, die gut begehbare Treppe in das OG mit Volljurastein versehen. Ein hochwertiger Eichenparkett, ohne jegliche Gebrauchsspuren, befindet sich im Wohnzimmer sowie im Büro des EG´s. Im OG befinden sich 4 Zimmer. Die im ganzen Haus befindliche Fußbodenheizung verleiht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertigen Vollholztüren (amerkianische Kirsche - Schreinerarbeit) sind ohne jeden Makel. Alle Fenster und Fenstertüren sind dreifach isolierverglast. Elektrische Rolläden. Der Keller ist vollständig gefliest, die Kelleraumwände verputzt. Ein zusätzlicher Hobbyraum 22 m² (8. Zimmer ohne Anrechnung auf die Wohnfläche!) ist mit Fußbodenheizung und Teppichboden ausgestattet. Als Spielzimmer oder Arbeitszimmer geeignet. Zwei weitere große Räume stehen frei zur Verfügung. Im Technikraum befindet sich die Waschmaschine und der Trockner. Die große Terrasse(n) - rund 40 m² und gleichfalls ohne Anrechnung auf die WFL, die halbe Fläche wäre erlaubt – ist mit einer funktionellen Überdachung, welche je nach Sonneneinstrahlung per Fernbedienung geöffnet oder verstellt werden kann, überbaut. Senkrechtmarkisen, gleichfalls mit Fernbedienung. Die Garage u. der Geräteraum sind gefliest. Der Eingangsbereich Haustüre/Garage/Geräteraum ist überdacht und so vor Regen geschützt. Die parkähnliche Gartenanlage ist pflegeleicht angelegt und sehr schön eingewachsen.
